银行房地产贷款与房地产价格关系研究

摘要

房地产行业是我国国民经济的重要产业，在我国近二十年的经济增长中担任着关键角色，但是随之而来的是不断推高的房价，房地产市场供需矛盾日益严峻。为促进房地产市场健康发展，我国政府已在极力采取政策措施维稳房地产市场，控制房价。银行信贷作为房地产行业非常重要的资金来源，在房地产行业发挥着重要作用，因此，研究银行信贷与房地产价格的互动关系有很强的现实意义。
　　本文研究采用理论与实证结合的方式对银行房地产贷款与房地产价格关系研究。论文在评价相关文献的基础上，分析了房地产行业现状以及银行信贷与房价互动的理论机制。实证部分通过建立VAR时间序列模型以及面板VAR模型，分析脉冲响应函数及方差分解结果，对我国银行信贷规模与房地产价格变动之间的关系进行研究。
　　本文研究结果表明:1.银行信贷规模与房地产价格有长期的正向的互动关系，两者存在正反馈效应;2.短期内房地产价格对银行信贷规模有负向冲击，而后整体影响转为正向，转折点在第三个月左右。短期内银行信贷对房价有正向刺激作用。3.近几年我国房地产市场银行信贷规模与房地产价格的互动关系与整体基本一致，并没有发生本质性的改变。为促进我国房地产市场健康发展，政府应当采取更为审慎的货币政策与信贷政策，同时在政策调控中注重调节房地产市场的供需结构，并可通过完善房地产税收政策抑制投机性或投资性购房需求。

目录

声明

致谢

摘要

1 引言

1．1 选题背景及意义

1．2 论文结构

1．3 研究方法、重难点及可能的创新

2 相关文献研究综述

2．1 国外研究文献综述

2．2 国内研究文献综述

2．3 对现有研究成果的简要评述

3 我国房地产发展历程与现状

3．1 房地产投资开发与销售情况

3．2 房地产价格变动分析

3．3 银行信贷发展及现状

3．4 房地产政策调控周期

4 银行信贷与房地产价格互动理论机制

4．1 银行信贷对房地产价格的影响

4．2 房地产价格对银行信贷的影响

5 银行信贷与房地产价格关系的实证研究

5．1 VAR模型实证研究

5．1．1 数据

5．1．2 VAR模型实证

5．2 面板数据实证

5．2．1 数据

5．2．2 面板VAR模型

6 结论与政策建议

6．1 结论

6．2 若干政策建议

参考文献