公法视野下的不动产登记法律制度研究

摘要

不动产登记制度即是国家调控功能的转变的重要标制，又是物权变动的公示手段。只有挖掘出登记行为最核心的价值和功能和目标，才能保证登记行为中权力和权利关系的平衡，保证市场经济的稳定发展，保证不动产登记中的私权保护优先原则。目前来看，我国的不动产登记制度还有很多理论漏洞急需填补，制度设计不够精细，缺乏可操作性，我们在研究不动产登记制度中，私法领域的制度设计已经非常细致，而不动产登记的公法研究还略显粗陋。登记制度要能得以完善，还需要进一步细化现有的理论研究。
　　其中有二点需要注意：1，在研究不动产登记制度时需要有一个宏观的视野，从各部门法中的登记制度挖据出背后的法理依据，还要看到部门法学间的联系，特别是部门法之间的共性因子。不动产登记并非单纯的民事法律制度，还需要从公法视角对不动产登记进行法律制度的研究和保护。2，我们在借鉴外国不动产登记的经验中，需要运用价值判断标准，着眼于现实生活中的利益冲突，弥补我国登记制度的不足，制定出符合我国国情的法律。最后，立法的目的是为了使文字中的法律变成行动中的法律，要让法律的实施效果不会偏离立法预期，则需要相应的制度建设进行配合，进一步的制度改良则是程序正义的重要保证。本文试图以公法视角对不动产登记法律制度的性质，内涵，价值，审查方式等进行全面分析。内容涉及不动产登记的基础理论，不动产登记的法律意义，国内外不动产登记制度的比较，不动产登记制度的完善等内容。

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引言

一、导论

（一）选题来源和研究意义

（二）国内外研究现状述评

（三）研究思路、方法

二、不动产登记的一般法理分析

（一）不动产登记的基础理论

（二）不动产登记的性质

（三）不动产登记的法律效力

（四）《不动产登记暂行条例》的法律地位

三、我国不动产登记制度现状

（一）我国不动产登记的实体规范

（二）我国不动产登记的程序规范

（三）我国不动产登记的司法审查

四、国外不动产登记制度探究

（一）域外不动产登记典型模式

（二）借鉴和启示

五、不动产登记错误的法律救济及登记制度的完善

（一）登记错误的法律救济

（二）完善不动产登记制度的建议

结语

参考文献

致谢

在读期间公开发表论文（著）及科研情况