社会、经济、文化视野下的不动产登记制度

摘要

登记是不动产物权设立与变动的公示方法，不动产登记制度是物权制度赖以存在的基础，社会、经济、文化则是影响甚至决定不动产登记制度形成的背景因素。中国的立法机构以及学者分别草拟设计了公有制下的不动产登记制度。 本文首先从文化角度，考察了不同的不动产登记制度在自由、安全与效率之间的价值取向。分别得出意思主义为“自由本位”、要件主义为“安全本位”、托伦斯登记制度为“效率本位”的结论，这三种不动产登记模式在价值取向上互有优劣。各项法律价值均有其不可或缺的功能，但是必将在登记制度中彼此冲突、难以平衡。在此基础上，针对我国现行不动产登记制度以及三部物权法建议稿中的有关条文，本文进行相应的价值评析。我国的现行...