房地产开发企业资质管理法律问题分析

摘要

房地产开发业作为目前关注度极高的热点行业，由于其利润高、风险大，关系国民社会的重大利益，因此对房地产开发企业的市场准入资格，也就是其资质，应当加以严格的限制。房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。只有具备全面充分的市场开发素质的优秀企业从事房地产开发与经营，才能实现有限土地及房产资源的高效利用，才能保证房地产经济的稳健发展。为实现对房地产开发业的有效规制，它需要建立科学、规范、健全的市场准入制度，用以对进入市场的开发主体进行开发资格与能力的认定；它需要政府在准确定位房地产市场管理模式的基础上，对房地产开发企业进行全程动态管理，尤其是把好门，搞好房地产开发企业的资质管理，用以整顿房地产市场的秩序并促进市场的健康发展。

目录

文摘

英文文摘

声明

引 言

第一章房地产开发主体概述

第一节 我国房地产开发市场的发展现状综述

第二节房地产开发企业分类

第三节我国房地产开发企业发展概况(以苏州市为例)

第二章房地产开发企业资质管理现状

第一节房地产开发企业资质的概念及内涵

第二节房地产开发企业的资质管理现状

2.2.1 本地房地产开发企业的准入

2.2.2外地房地产开发企业的准入

2.2.3 房地产开发企业的资质管理制度

2.2.4苏州房地产开发企业资质分布

2.2.5房地产开发企业的资质管理

第三章房地产开发企业资质管理中存在的问题

第一节房地质开发企业资质管理中法律法规层面存在的问题

3.1.1 《行政许可法》对房地产开发企业资质管理规定提出了新要求

3.1.2 新《公司法》的内容也要求资质管理规定与之相适应

第二节 房地产开发企业资质管理中管理理念与方式层面存在的问题

3.2.1 资质标准较为陈旧，资质门槛较低

3.2.2外地、外行、外资房地产开发企业的准入与资质管理缺乏统一

3.2.3兼营企业的资质管理几乎为空白

3.2.4 企业专业管理人员的指标体系较为陈旧

3.2.5 资质标准未能涉及开发企业管理中的焦点问题

3.2.6 资质管理方式较为单调，动态管理、信誉管理相对缺乏

3.2.7资质核定、资质升级规定有待完善

第四章房地产开发企业资质管理的完善

第一节房地产法律法规的修改与完善

4.1.1 新公司法视角下对资质管理规定的修改与完善

4.1.2《行政许可法》视角下对资质管理规定的修改与完善

第二节针对资质管理理念与方式而提出的主要建议与完善措施

4.2.1 统一外地企业的资质管理

4.2.2 明确兼营企业的资质要求

4.2.3加强资质的动态管理

4.2.4加强委托授权管理

4.2.5妥善解决吊销资质企业的遗留问题

4.2.6对被吊销资质企业高级管理人员的准入限制

第三节房地产开发企业的信誉管理是资质管理的良好补充

结语

参考文献

攻读硕士学位期间公开发表的论文

后记