分时度假下买受人权利研究

摘要

分时度假是适应市场需求而出现的一种新的房屋利用权属关系。尽管在国外有着成熟的历史，但在我国尚处于萌芽阶段，不为大众所熟知，由于行业整体发展规模较小，进入企业的素质也参差不齐，加上法律规范的缺乏，导致买受人权利屡屡遭受侵害，因此有必要加强对买受人权利的研究，从法律上对分时度假下买受人所享有的权利予以保护。本文试图系统梳理分时度假目前的发展现状及存在的问题，分析分时度假下买受人权利的法律性质，提出保护买受人权利的保障措施。论文共分为五个部分，第一部分介绍分时度假的发展现状，并通过我国目前司法实践中出现的四起分时度假案例出发引出目前分时度假存在的问题；第二部分分析分时度假下买受人的权利内容；第三部分研究分时度假下买受人权利之法律性质，认为试图通过赋予买受人物权性质的权利来加强对买受人保护的做法并不可取，不仅违反物权法的基本原则，颠覆物权法体系，同时在实践中也存在诸多难以突破的法律障碍；居住权按份共有模式、股权型和信托型也都存在各种各样的理论和现实问题，唯一切实可行的是租赁权模式的分时度假；第四部分提出具体的保障措施，包括在合同法中将分时度假合同规定为有名合同，并且需要建立起与分时度假相关的法律制度，以规范分时度假的发展；最后提出分时度假的立法建议，并草拟了若干法律条文，以期为将来的立法提供帮助。

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引言

一、问题的由来

（一）分时度假发展现状

（二）分时度假之困

1.交易信息不对称

2.买受人权利性质不明确

3.权利内容无保障

（三）法律缺位之痛

1.旅游饭店业相关规定

2.房地产相关规定

3.金融领域相关规定

二、分时度假下买受人之权利内容

(一)权利主体和客体

（二）权利内容

1.占有、使用分时度假财产

2.交换分时度假财产

3.处分分时度假财产

三、分时度假下买受人权利之法律性质

（一）所有权型

（二）使用权型

1.居住权按份共有模式

2.租赁权模式

（三）信托型

（四）股权型

四、买受人权利之保障

（一）分时度假合同的有名化

1.对法律缺位的弥补

2.基于现实发展的需要

3.意思自治的必然结果

（二）分时度假合同的具体内容

1.明确界定分时度假合同

2.建立信息披露制度

3.设置冷却期条款

（三）保障买受人权利的其他措施

1.建立分时度假信用秩序

2.设立分时度假准入制度

3.建立起分时度假组织或协会

4.完善配套的信托/保险机制

结语

分时度假合同

参考文献

攻读硕士学位期间公开发表的论文

致谢