地价对城市土地利用的影响研究——以南京市为例

摘要

地价和城市土地利用是近年来我国土地管理部门关注的热点问题。本文从城市土地利用理论、城市地租地价理论入手，在对国内外相关研究进行梳理的基础上，运用城市空间经济学与经济区位理论、W.Alonso竞投地租模型、级差地租、土地服务价格、绝对地租、垄断地租、土地准地租理论，从开发、供给、集约、结构布局四个方面分析了地价对城市土地利用的影响，最后采用南京市的具体数据进行实证研究。论文主要分为三个部分。 第一部分阐明了本论文的研究目的、意义、内容、研究方法和技术路线，并界定了地价和土地利用的概念、内涵和基础理论。在基础理论部分，首先介绍了城市土地利用的4个学派，然后根据论文的研究内容指出本文将立足于城市空间经济学与经济区位学派；接着以该学派的代表理论W.Alonso的竞标理论为基础，阐述了城市地租地价理论；最后介绍了国内外在地价对城市土地利用方面的研究进展。 第二部分为地价对城市土地利用影响的理论框架构建。分析了城市地租地价的特点、城市土地价格的时空动态变化，在此基础上理论分析城市地价对土地开发、供应、集约和结构布局四个方面的影响情况。最后分析了影响土地价格的因素、我国土地价格异化的原因和地价政策对城市土地利用的影响。 第三部分为地价对城市土地利用影响的实证研究。以南京市为例，首先介绍了我国城市土地使用制度的沿革、南京市土地价格和土地利用情况。接着基于上一部分的理论分析框架，以南京市土地一、二级市场数据、批次征地数据、土地集约利用数据、出让土地容积率数据、出让土地布局结构数据等为基础，实证分析南京市地价对城市开发、供应、集约和结构布局影响。在分析的基础上，得出了本研究的重要结论，并从征地补偿、供地计划、城市规划、旧城改造、工业用地出让、物业税角度提出政策建议。

目录

文摘

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第一章绪论

第二章相关概念及基础理论

第三章地价对城市土地利用影响的理论分析

第四章地价对城市土地利用影响的实证研究

一、我国城市土地使用制度的沿革

二、南京市土地价格和土地利用情况概述

三、地价对南京市土地开发的影响分析

四、地价对南京市土地供应的影响分析

五、地价对南京市土地集约利用的影响分析

六、地价对南京市土地利用结构和布局的影响分析

第五章结论和政策建议

参考文献

致谢