声明
摘要
1 绪论
1.1 研究缘起
1.1.1 土地的独特性
1.1.2 学界的观点
1.1.3 民众的困惑
1.2 研究目的
1.3 国内外研究现状
1.3.1 物权法定与土地权利
1.3.2 土地权利配置
1.3.3 土地权利制度的演进
1.3.4 我国土地权利制度存在的问题
1.4 研究思路
1.5 研究内容和结构
1.6 研究方法
1.7 技术路线
1.8 创新与不足
1.9 研究基础
2 物权法定与土地权利
2.1 物权法定原则概要
2.1.1 物权法定原则的内涵剖析
2.1.2 我国的物权法定原则
2.1.3 物权法定原则的局限性
2.2 物权法定对土地权利的重要性
2.2.1 公地悲剧的教训
2.2.2 百人逐兔的启示
2.3 权利的二重性
3 我国古代土地权利立法与启示
3.1 划州铸鼎——土地立法的雏形
3.2 井田制——一部一管1400多年的“土地法”
3.3 君无戏言——游戏也成为土地权属来源
3.4 商鞅变法——土地走向私有
3.5 牛也可受田——北魏孝文帝的创举
3.6 不抑兼并——国人的庄园旧梦
3.7 一田两主——习惯物权的法律认可
3.8 小结
4 国外土地权利法定情况评述与比较
4.1 美国
4.1.1 《五月花号公约》
4.1.2 开发取得土地的法律原则
4.1.3 土地权利的限制
4.1.4 土地发展权
4.2 俄罗斯
4.2.1 沙皇政府的斯托雷平土地改革
4.2.2 前苏联时期的土地法律制度
4.2.3 土地私有制时期的土地法律
4.3 日本
4.4 英国
4.4.1 庄园制
4.4.2 公地制度
4.4.3 圈地运动
4.4.4 土地所有权与产业权分离
4.4.5 土地发展权国有化
4.5 法国
4.5.1 大革命时期的土地法令与土地配置
4.5.2 土地权利的无限与有限
4.6 小结
5 建国以来我国土地权利政策演进
5.1 土地所有权制度演进
5.1.1 地主所有、租佃经营
5.1.2 农民所有、个体经营
5.1.3 集体所有、集体经营
5.1.4 集体所有、家庭承包
5.2 征地政策演进
5.2.1 侧重土地所有权重新配置阶段的征地政策
5.2.2 进入为国家建设征用土地阶段
5.2.3 征地政策调整阶段
5.2.4 征地政策成熟阶段
5.2.5 征地制度的公平性思辩
5.3 土地使用权流转政策演进
5.4 耕地使用权利演进
5.5 小结
6 土地权利制度演进的轨迹和趋势分析
6.1 土地公有是人类社会发展的必然选择
6.2 国家土地管理权决定公民的土地权利
6.3 土地物权必将从其它物权中独立出来
6.4 土地习俗权只有上升为法律才能成为真正的土地权利
7 总结与展望
致谢
参考文献