存量规划视角下旧城“轻型社区商业”更新研究——以宁波剑桥南社区为例

摘要

我国在过去十多年中经济快速增长，个人或家庭可支配收入上涨了很多，但社区服务功能无论在内容和渠道等方面的提高速度远远落后于消费能力或消费预期水平。绝大部分社区业态主要为市场化运作下的商业功能。由于市场竞争激烈，一些经销效益低但与居民生活关系密切的服务业功能缺失、布局分散、运营情况欠佳等状况。主要包括缝纫店、小家电维修、自行车修理等。同时，基础设施和服务提供商不够标准化，买方和卖方预期不够一致。如何完善缺失功能，并提高已有功能的效率，是现阶段大部分社区亟待解决的问题。在互联网高速发展的今天，人的时间使用方式也发生显著迁移和改变，人们把看报纸的时问都转移到玩手机等上面。随着社区商业需求的逐步提升，社区O2O等先进的开发理念与模式是未来发展社区服务必须要重点考虑的要素。
　　在城市集约发展的背景下，如何更新城市已建区域的各类设施是目前各大城市旧城区主要面临的问题。对于旧城社区中逐渐消失的轻服务业的关注很少，与社区商业相关的研究主要集中在体系的构建以及规划的方式方法研究。宁波社区商业起步较早，发展相对成熟。但在城市发展过程中，旧城区由于市场竞争激烈出现低收益的轻服务业功能缺失、布局分散、运营情况欠佳等现象。同时，随着社区消费方式和消费需求的转变，宁波旧城的大部分社区也亟需对现有的商业设施及服务设施进一步更新，营造新型的社区商业体系。
　　因此，本文首先从整体上探讨旧城区现有的社区商业发展的历程，研究当前消费模式对社区商业的提出的新要求，通过实例研究总结旧城社区商业目前存的主要问题和矛盾;其次，根据对社区现状问题的研究和解析发现，目前旧城社区商业的主要缺口存在于部分低收益服务行业的缺失以及新型社区商业业态的增补空间缺失;再者，以存量规划为主要的研究视角，构建出旧城社区必备的“轻型社区商业”评价体系，并对需要增补优化的社区商业从物质空间和网络空间两个方面提出更新的空间和策略;最后，根据上述体系和策略，针对宁波市旧城区的典型社区进行充分调研和评价，对问题进行深入研究，并提出相对应的社区商业更新方案。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．1．1 旧城社区商业更新的现实需求

1．1．2 存量规划背景下的必然要求

1．2 研究对象与方法

1．2．1 研究内容

1．2．2 研究方法

1．3 基本理论与指导意义

1．3．1 存量规划相关理论

1．3．2 社区服务设施相关理论

1．3．3 指导意义

1．4 技术路线与研究框架

1．4．2 研究框架

第二章 基本理论与研究综述

2．1 存量规划对城市空间结构更新的研究综述

2．1．1 国内研究现状

2．1．2 国外研究现状

2．2 旧城区社区商业模式更新的研究综述

2．2．1 国内研究现状

2．2．2 国外研究现状

2．3 本章小结

第弟二三早章旧城城伍社区区同商业业更更新新图困I境兄

3．1 社区商业构成及分类

3．1．1 分级构成

3．1．2 布局模式分类

3．2 旧城社区商业发展历程

3．2．1 旧城社区商业起步期

3．2．2 旧城社区商业实体空间发展期

3．2．3 旧城社区商业“互联网+”发展期

3．3 旧城社区商业发展困境

3．3．1 规模各异．管理混杂

3．3．2 布局分散，形式单调

3．3．3 功能缺失，同质性强

3．3．4 空间局限，更新受限

3．3．5 平台单一，缺乏创新

3．3．6 文化缺失，传承困难

3．4 本章小结

第四章 旧城“轻型社区商业”体系构建

4．1 “轻型社区商业”概念界定及特征

4．2 旧城“轻型社区商业”构建因子

4．2．1 旧城社区群体特征

4．2．2 旧城社区群体需求

4．3 旧城“轻型社区商业”体系内容

4．3．1 有待“增补功能”

4．3．2 有待“精简功能”

4．3．3 “轻型社区商业”体系内容

4．4 旧城“轻型社区商业”更新策略

4．4．1 空间创新

4．4．2 业态创新

4．4．3 载体创新

4．5 旧城“轻型社区商业”运营模式

4．5．1 共享经济模式

4．5．2 上下结合开发

4．5．3 人人主体参与

第五章 旧城“轻型社区商业”空间落实——以宁波剑桥南社区为例

5．1 宁波旧城区社区商业发展概况

5．1．1 宁波社区商业发展历程

5．1．2 旧城社区主要问题

5．2 宁波剑桥南社区“轻型社区商业”现状问题研究

5．2．1 宁波剑桥南社区有待增补功能

5．2．2 宁波剑桥南社区有待精简功能

5．3 宁波剑桥南社区“轻型社区商业”功能落实

5．3．1 功碰增补

5．3．2 功能精简

5．4 宁波剑桥南社区“轻型社区商业”空间落实

5．4．1 物质空间更新

5．4．2 互联网空间更新

第六章 结论与展望

6．1 主要研究结论

6．2 本文主要创新点

6．3 研究不足与展望

参考文献

图表目录

致谢

作者简历