信贷新政下房地产企业融资策略研究——以南京市房地产企业为例

摘要

我国房地产业发展启蒙于二十世纪八十年代中后期，在经过了九十年代初期海南等局部地区的快速发展和急速调整后，终于在1998年《关于进一步深化住房制度改革加快住宅建设的通知》的出台后走上了稳步发展的道路，但是，在经过了短短5年时间左右发展后，局部地区再次出现了房地产投资过热现象，这现象背后隐藏的房地产银行信贷资金比重严重偏高的问题逐渐暴露出来，而且有越演越烈的趋势。2003年6月13日，央行颁布了121号文件---《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，标志着房地产信贷调控的新政正式启动。121号文的下发引起了地产界的强烈反响，也在地产界掀起了关于如何在信贷新政下筹集企业发展所需资金的广泛深入的讨论。本文正是在此背景下，结合我国房地产的发展现状以及融资现状，通过对国际上广泛采用的多种融资方式的深入研究，同时借鉴国际经验，提出了一系列解决我国房地产企业融资困境的策略，希望能够对我国房地产业如何破解融资困境、稳步健康发展起到一定的实践指导作用。

目录

文摘

英文文摘

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第一章引言

1.1近几年我国房地产信贷政策回顾

1.2研究背景及意义

1.3研究思路及方法

1.3.1研究思路

1.3.2研究方法

1.4本文主要内容及结构框架

第二章国内外文献综述

2.1融资的基本理论

2.1.1融资的基本定义

2.1.2企业融资的方式及特点

2.2国内外融资理论综述

2.2.1国外融资理论综述

2.2.2国内融资理论综述

2.3国内外房地产企业融资问题研究进展

第三章我国房地产企业融资现状及原因分析

3.1我国房地产业的发展和现状

3.1.1我国房地产业的发展历程

3.1.2我国房地产业发展现状分析

3.2我国房地产企业融资现状及原因分析

3.2.1我国房地产企业融资的现状

3.2.2我国房地产企业融资中存在的问题

3.2.3房地产信贷新政下我国房地产企业的融资困境

第四章信贷新政下我国房地产企业融资策略分析

4.1国外房地产行业融资方式简介

4.2信贷新政下我国房地产企业融资策略分析

4.2.1相关法律制度的建立和完善

4.2.2发展多元化直接融资

4.2.3进一步完善间接融资

4.2.4建立组合式融资

第五章实践调查和分析—以南京市房地产企业为例

5.1南京市房地产企业发展和融资现状

5.1.1南京市房地产企业发展现状

5.1.2南京市房地产企业融资现状

5.2南京市房地产企业融资策略分析

5.2.1全国性房地产企业南京分支机构融资策略

5.2.2南京市本地崛起型房地产企业融资策略

5.2.3南京市中小型房地产企业融资策略

第六章结论和展望

6.1主要结论

6.2展望

致谢

参考文献

作者简介及作者在学期间发表的论文