完善我国房地产市场宏观调控的法律思考

摘要

我国房地产业是我国经济的一个重要组成部分，其本身即是人民生活的必要条件又涉及到很多相关的产业并且表现出极大的带动性。所以对于这样一个重要性强的产业自然受到国家和民众的高度关注。改革开放以来，房地产业在发展和调整中取得了重大成果但也暴露出了诸多的问题：现今房价持续高涨，低收入人群无力买房，房地产市场宏观调控缺乏法律体系依托，政府疲于应对。而如何能在满足民众需要和推动经济发展上达到双赢是是十分值得我们探讨和研究的。本文拟从我国房地产市场的发展及国家采取的宏观调控手段入手，对房地产市场宏观调控进行政策和法律上的分析，针对存在的问题提出相应的法律建议。同时从世界上其他国家在发展过程中对房地产市场进行宏观调控方面的经验中获得借鉴。文章首先从房地产市场和宏观调控的概念出发，进而总结了30年来国家对于房地产市场的调控手段和取得的效果，分析了房地产市场存在着价格上涨过快，房屋价格虚高;房地产市场对于有需要的低收入人群供给不足，市场分配失衡，被风险投机炒作的几率大，市场占有不合理，利用率低等问题。
　　然后，本文通过对世界上其他国家的房地产市场宏观调控的措施的总结和分析从中归成金融、土地、税收、价格、供求补助政策等几大方面，并逐一分析，从这几大方面措施中找出值得我们借鉴的地方。再例举我国近年房地产市场宏观调控的举措，分析近年来我国房地产市场出现的问题和政府出台调控手段，分析结果找出结症，根据我国的国情和房地产市场发展历程结合其他国家宏观调控的宝贵经验，从我国房地产市场宏观调控在立法、合法方面、的缺陷强调了立法必要性。更给出了具体通过设立金融方面、土地方面、税收方面、信息公开制度、住房保障制度等相关法律来更好的完善我国房地产市场宏观调控的体系的建议。

目录

声明

第一章 绪论

1.1研究目的

1.2研究范围

1.3研究方法

第二章 房地产及宏观调控的一般原理

2.1房地产市场的概念及分类

2.2房地产市场的发展历程

2.3房地产市场宏观调控的概念

2.4房地产市场宏观调控的重要性

第三章 外国房地产市场宏观调控措施的借鉴与启示

3.1金融政策方面

3.2土地供应方面

3.3税收调整方面

3.4 国外房地产市场宏观调控对我国的启示

第四章 我国房地产市场宏观调控存在的问题

4.1我国房地产市场宏观调控的措施

4.2我国房地产市场宏观调控分析

第五章 完善我国房地产市场宏观调控的具体建议

5.1宏观调控的立法需求

5.2 税收方面的法律措施

5.3完善我国房地产金融法律制度

5.4土地方面的法律建议

5.5 进一步完善我国住房保障法律制度及制定信息公开法

第六章 结语

参考文献

致谢