完善我国房地产市场宏观调控政策的举措

摘要

房地产业已成为我国国民经济的重要产业，房地产市场的走势对我国房地产业乃至整个经济的发展起着举足轻重的作用，对社会稳定和人民生活也产生重大的影响。近年来随着房地产市场价格不断走高、商品房供应结构矛盾凸现、部分地区房地产投机炒作现象严重等问题的出现，我国政府出台了一系列政策进行调控，尽管历次的房地产宏观调控收到了一定的效果，但调控措施成效有限，并缺乏长效机制。房地产宏观调控既要解决房地产市场存在的问题，同时也要稳定房地产市场的发展。 本论文正是在上述背景下运用政策科学的相关理论阐述房地产市场宏观调控必要性的基础上，对我国房地产市场宏观调控的效果进行透视，揭示调控效果弱化与不稳定的现象及其原因，并有针对性地提出完善房地产市场宏观调控政策的举措：瞄准房地产市场宏观调控的中长期层标；针对不同的消费对象，制定有差别的调控政策；解决弱势群体和低收入群体的基本住房问题；完善银行对开发商和个人住房的信贷机制；改善地方政府的绩效考核体系；增强弱势利益群体的制衡力量等相关对策。以期为更有效地解决房地产市场存在的突出问题，推进房地产市场健康有序和持续发展提供必要的思路。

目录

声明

摘要

绪论

第一章我国房地产市场的形成、发展和基本现状

第一节我国房地产市场形成与发展的历程

第二节我国房地产市场的基本现状

第二章对房地产市场进行宏观调控的必要性

第一节房地产业在国民经济中居重要地位

第二节房地产的特性决定了政府宏观调控的必要性

第三节房地产市场失灵将带来严重后果

第三章我国房地产市场宏观调控的效果透视

第一节我国房地产市场宏观调控体系

第二节我国房地产市场的宏观调控效果不稳定

第三节我国房地产市场宏观调控效果弱化

第四章我国房地产市场宏观调控效果弱化的原因分析

第一节宏观调控手段缺乏长效机制

第二节房地产市场的供给结构失衡

第三节宏观调控政策缺乏灵活性

第四节宏观调控政策传导机制的不畅,地方政府与中央政府的博弈

第五节弱势利益群体制衡力量薄弱

第六节银行信贷机制不完善

第七节中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求

第八节土地价格的刚性上涨

第九节房屋建造成本的上涨

第十节人民币升值和资金流动性过剩的影响

第五章完善我国房地产市场宏观调控政策的建议

第一节瞄准房地产市场宏观调控的中长期目标

第二节针对不同的消费对象,制定有差别的调控政策

第三节解决弱势群体和低收入群体的基本住房问题,增加城市低档商品住房和廉租房供应

第四节完善调控政策的传导机制,建立科学的地方政府绩效考核体系

第五节完善银行对开发商和个人住房的信贷机制

第六节构建增强弱势利益群体制衡力量的机制

第七节重新调整流动性过剩的流向

注释

主要参考文献

后记