试论房地产行业中的建筑文化攻略

摘要

伴随着房地产业的不断成熟，行业竞争也日益激烈。纵观我国房地产业的发展，历经了地段竞争、环境竞争，最后逐渐聚焦于文化竞争。消费者购房趋归理性，开发商盲目开发文化大盘，政府密集制定宏观的调控政策，三方博弈的态势日趋明显。正确运用文化资本才是达到多方博弈均衡的重要途径。 文化资本理论的研究是比较新的，国内外学者对于文化资本的概念和分类，有不同的认识。而文化将房地产建筑客观化为有形文化资本是必然的。 从文化资本理论、房地产业本身发展特点来看，房地产的现代设计立意、楼盘案名、建筑空间、建筑室内设计、建筑屋顶符号等，蕴含了丰富的文化，典型的文化有风水、家文化、吉祥文化、富贵文化、道家思想、地缘文化、传统文化等。 传统文化融入建筑，发挥了传统文化的优势，为现代建筑增添了不少亮点。本文主要从房地产文化资本的形式和内蕴、房地产建筑文化基本内容，以及如何实施建筑文化攻略以达到产品增值，实现开发商和业主的双赢等方面进行了深入细致的探讨和分析。论者站在开放的视野中，从传播学、美学和博弈论等理论维度分析，认为房产开发商应该采用以消费者作为终端价值、以开发商的审美作为个性标签、突出区域性和谐的整体建构、加强人文情怀的建筑符意、实现开发商与建筑师和业主之间的多赢等策略来实施建筑文化攻略。这样，实施建筑文化攻略将具有品牌价值、文化消费价值、审美价值、经济价值，也有了历史意义、现实意义、理论意义、实践意义。 湖南高广房地产开发有限公司开发的蕴涵中西文化的.“金色·比华利”、四川的“芙蓉古城”是实施建筑文化攻略的典型案例，它们印证了全文的观点。本文认为，在新的历史条件下，文化攻略在未来建筑文化中的发展前景美好，以期引起有关方面的高度重视。 国内外人士对文化资本的研究比较少，本文跳出了文化资本仅在文化产业中研究的局限，而将文化资本运用于房地产行业这种现代服务业。借助博弈模型和矩阵来分析建筑文化攻略，这在国内外是比较少的。而建筑文化攻略为房产商实现利益最大化提供了有益的借鉴。本文认为，在房产行业中，实施建筑文化攻略是大势所趋，有其竞争优势。

目录

文摘

英文文摘

论文说明:图表目录

声明

第一章绪论

1.1选题来源

1.2国内外研究现状

1.2.1房地产行业文化资本国外研究现状

1.2.2房地产行业文化资本国内研究现状

1.3课题研究意义、创新点

1.3.1意义

1.3.2论文创新点

1.4本文研究设想

第二章房地产中的文化资本

2.1文化资本

2.1.1文化资本的概念

2.1.2文化资本的分类

2.2房地产建筑客观化为有形文化资本的必然性

2.2.1文化元素融入房地产建筑是市场发展的必然结果

2.2.2房地产商品呼唤文化元素

2.3房地产建筑文化攻略的历史与现状

第三章房地产建筑文化的内蕴

3.1建筑设计立意以无形文化资源为基础

3.1.1现代设计立意与传统文化情结

3.1.2设计立意与风水结缘

3.2楼盘案名借用文化元素

3.3建筑空间折射儒道等传统文化

3.3.1建筑空间体现儒家思想

3.3.2建筑空间借用道家思想

3.4建筑室内设计以无形文化资源为源泉

3.4.1室内设计反映地缘文化

3.4.2室内设计展示传统文化

3.5建筑屋顶符号吸收文化元素

第四章房地产建筑文化攻略的价值和意义

4.1房地产建筑文化攻略的价值

4.1.1品牌价值

4.1.2文化消费价值

4.1.3审美价值

4.1.4经济价值

4.2房地产建筑文化攻略的意义

4.2.1历史意义

4.2 2现实意义

4.2.3理论意义

4.2.4实践意义

第五章如何进行房地产建筑的文化攻略

5.1以消费者作为终端价值

5.1.1发展地缘文化特点，符合民族生活方式

5.1.2吸取国外建筑文化，满足多元化需求

5.2以开发商的审美作为个性标签

5.3突出区域性和谐的整体建构

5.4加强人文情怀的建筑符意

5.4.1建筑技术结合传统文化、艺术

5.4.2以传统建筑遗产为增值的源泉

5.4.3住宅设计人文化

5.5实现开发商、建筑师与业主之间的多赢

第六章个案分析

6.1中西合璧——金色·比华利

6.1.1建筑文化攻略措施

6.1.2建筑文化攻略的价值

6.2“芙蓉古城”建筑文化之路

6.2.1建筑文化攻略的体现

6.2.2建筑文化攻略的经济价值

总结和展望

附录

参考文献

致谢

攻读学位期间主要的研究成果