我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

摘要

随着我国宏观经济的良好发展态势，房地产市场也日益繁荣，人们的生活水平得到提高，住房条件也得到改善。改革开放的30多年里，我国经济取得了突飞猛进的发展，市场机制的各种制度也日臻完善。房地产市场作为经济的重要组成部分之一，在改革开放的契机下，从复苏到高速发展，继而进入稳定发展的阶段。在房地产发展的历程中，房屋的交易数量与交易价格起到关键作用，二者同时决定了房地产市场的整体运行情况。2008年金融危机后，政府出台了4万亿的刺激计划，使低迷的经济逐渐走出阴霾，房地产市场由此进入了新一轮的繁荣时期。但是随着房地产市场的逐步完善，存在的问题也日益突出：房价上涨过快、住房供给结构不合理、市场秩序还存在一定混乱、空置的房屋越来越多等现象。
　　本文以住房空置率为切入点，分析在目前通胀预期严重的情况下，商品房空置率与房价波动的相关关系。中国目前住房空置率水平是多少，住房空置率与房价的波动有什么关系以及如何调节住房空置率抑制房价大幅波动，是本文研究的主要目的。本文运用2004—2010年中国35个大中城市的相关数据，对通货膨胀预期下我国房价波动与住房空置率的关系进行分析。面板数据 OLS和固定效应模型的实证研究表明，无论是否考虑预期，住房空置率显著影响房价，并且预期对房价的影响小于经济基本面对房价的影响。住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时求具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，实现―居者有其屋‖与―屋者有其居‖。

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第一章 引言

1.1 选题背景及意义

1.2 文献综述

1.3 本文主要内容与研究框架

1.4 本文的创新之处

1.5 本文的不足之处

第二章 住房空置率定义及相关理论基础

2.1住房空置率的定义

2.2住房空置率的影响因素

2.3商品房合理空置的理论基础

第三章 住房空置率与房价波动的关联机制

3.1 通过预期途径影响房价

3.2 通过影响商品房供求关系影响房价

3.3 空置商品房通过影响经济运行影响房价

第四章 我国商品房空置问题分析

4.1 我国商品房市场及其行业背景分析

4.2 我国商品房空置现状

4.3 我国空置商品房增长原因分析

4.4 商品房空置率过高的危害

第五章 我国商品房空置率对房价影响的实证分析

5.1 模型的设定

5.2 数据来源和变量说明

5.3实证分析

5.4实证结果

第六章 结论与政策建议

6.1 结论

6.2 政策建议

参考文献

致谢

在学期间发表的学术论文及参与的研究课题