房产税计税依据探析

摘要

近年来随着房地产市场的升温，在地方政府的大力支持下，房地产行业已经成为了各地地方财政收入的主力军，其发展的趋势势必波及到到整个国民地方经济的稳定与发展，作为一个与房地产市场密切相关的税种，人们所寄予房产税的期望很高，希望它能够遏制过高的房价，并立即发挥效果，但房价的关键取决于他们的供应及需求关系。房产税用来调整房地产市场需要一个完整的系统，一方面，按照市场经济的发展需求，需要提高房产税系统中必要的要素，其中包括制定差别化利率、明确免征情形、变革计税依据等等；另一方面，随着房产税税收制度的改革不断健全，根据其收入分配的变化来调整房产税将会十分可行。因此针对房产税的收入，制定合理的房产税制对于房产税的健康发展起着关键的作用。在我国国家发展改革委员会发布的经济体制的改革重点中，已经明确了房产税改革的方案，房产税一直对房地产行业有着重大的影响，其改革势必成为国家及政府急以解决的问题，是全社会所关注的焦点。依照发达国家的经验来看，房产税改革无论是从完善税制的角度，还是从促进房地产价格稳定的角度都是时代发展的潮流趋势。
　　本文将从房产税的计税依据入手进行剖析，分析我国现有的几种计税依据的模式，权衡其利弊，同时借鉴分析国外的房产税计税方式，综合考量，以期得到更适合我国国情状况下的房产税改革所需的计税方式，进一步发挥房产税税收的作用。通过这一系列措施，期望在未来的几年中，商品住房的交易价格出现平稳或向下的发展趋势，用普通商品住房的需求上升来遏制高端住房的供应，使得整个房产市场的供应结构更加合理化。并从土地、税收、信贷等各方面做好措施，并努力推动经济适用住房的供应，才能真正结束住房价格的直线飙升及社会资源畸形积聚的混乱，从根本上做到破解房地产存在已久的结构性问题。

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第1章 引言

1.1 研究背景

1.2 研究目的

1.3 研究方法及研究内容

1.3.1 研究方法

1.3.2 研究内容

第2章 我国房产税计税依据的现行规定及存在的问题分析

2.1 我国房产税计税依据的现行规定

2.1.1 按照房产的原值计税

2.1.2 按租金收入计税

2.1.3 特殊情况下的计税依据的确认

2.2 从价计征及其存在的问题

2.2.1 利用合同价格降低房产税计税依据

2.2.2 少计低值易耗品来降低房产税计税依据

2.2.3 运用可移动设备来减少房产税计税依据

2.2.4利用政策执行时间的不同来减少房产税计税依据

2.3 从租计征存在的问题

2.3.1在营业性用房中改变房屋性质来减少房产税计税依据

2.3.2 在居住性用房中改变房屋租金来减少房产税计税依据

第3章 房产税计税依据的国际经验

3.1 国际上房产税计税依据的现状

3.2 国际经验的借鉴与参考

3.2.1 土地以及土地上建筑物的价值

3.2.2 土地的价值

3.2.3 土地的面积

3.2.4 核定的价值

3.2.5 租金的收入

第4章 完善房产税计税依据的对策探讨

4.1 明确以市场评估价值为计税依据

4.2 建立房产价值评估体系为市场评估价值提供操作标准

4.3 设立房产评估价值体系主体的准入和管理制度

4.4 通过信息共享和大数据的支撑为市场评估价值提供数据基础

4.5采取房产价值评估周期的更新制度以确保市场评估价值的有效性

4.6逐步立法使市场评估价值标准得到更大层面上的应用

结论

参考文献

致谢