居民收入差距对我国住房空置率的影响研究

摘要

收入是民生之源，居民收入分配的状况是人民群众最关心、最直接、最现实的利益所在。适度的收入差距有利于激发人民创造社会财富的动力以及参与社会经济活动的积极性，不适度甚至超出预期的收入差距则会对经济的健康发展、社会的稳定和谐产生影响和阻碍。因此，政府决策部门应制定科学、有效的政策以缩小收入差距。同时，作为我国经济发展的支柱产业—房地产行业，积累了社会上大量的财富，而作为居民生活最基本的需求—住房需求，也与人们的生活、家庭的稳定、社会的和谐息息相关。2003年后，我国的住房空置现象就己初见端倪，到2008年前后明显加剧，住房空置反映了我国房地产市场有效需求与供给之间的空缺。作为反映我国住宅市场运转情况的一项重要指标，住房空置率对政府相关部门了解住房资源的实际情况、判断行业发展趋势起着重要作用。因此，在我国居民收入差距不断扩大的背景下，从住房空置率的角度去分析目前我国房地产市场存在的问题具有非常重要的实践价值。
　　本文结合目前我国居民收入差距和住房空置的特点，分析居民收入差距对我国住房空置的影响。我国住房空置整体情况如何，当前社会经济形势下居民收入差距是通过何种传导机制对我国住房空置率产生影响的以及影响的结果如何是本文研究的主要目的。本文运用2005-2014年我国31个省市房地产市场和国民经济的相关数据，对居民收入差距与我国住房空置率的关系进行研究分析。面板数据随机效应模型的实证研究表明，居民收入差距与住房空置率之间呈现出显著的正相关关系，即随着我国居民收入差距的逐步扩大住房空置率也不断上升。文章的最后，针对本文实证分析的结果，从可行性和科学性出发，并结合我国居民收入差距和住房空置的整体情况，为缩小居民收入差距和保障住房市场的平稳健康发展，提出了几点政策建议。

目录

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第1章 引言

1.1 研究背景及意义

1.2文献综述

1.3本文主要内容与框架

1.4 本文的研究方法

1.5 本文创新点和不足之处

第2章 居民收入差距和住房空置率的相关理论

2.1 居民收入差距的相关理论

2.2 收入差距的测度方法

2.3 居民收入差距的成因分析

2.4 住房空置的相关理论

2.5 住房空置的成因分析

第3章 居民收入差距对住房空置的传导机制

3.1我国居民收入差距的整体情况描述

3.2 我国住房空置的整体情况描述

3.3 居民收入差距影响住房空置率的主要渠道

第4章 居民收入差距对我国住房空置率影响的实证分析

4.1 模型设定与变量选择

4.2 数据来源与处理

4.3 实证分析

第5章 结论与政策建议

5.1 结论

5.2 政策建议

参考文献

致谢

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