城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究--基于住房市场联立方程模型的估计

摘要

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型，利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据，采用似不相关回归（SUR）法，实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应，社会贫富差距的加大会推高房价；基尼系数和租金负相关，房价上涨虽然对租金有促进作用，但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨，使房价和租金的变动趋势出现差异，产生房价租金背离现象。