小区业主集体维权的政府治理探析

摘要

改革开放后，我国住房制度及住房产权的变迁导致“个人-集体-国家”关系出现重大变化，城市社区出现了一种不同于以往居民自治的全新形式，业主们基于财产权对小区物业进行管理，业主维权也就是在这种特殊的背景下产生的。-方面，业主、业主居委会、开发商、物业管理公司、居委会和行政主管部门成为住宅小区新的利益主体，基于各自的利益，这些主体之间形成了复杂的博弈关系。另一方面，原先“命令-控制”体系下形成的个人-集体国家利益协调和整合机制已无法适应新的形势，在“单位制”解体的情况下，新的产权所有者们主要以实现个体利益为目标。因此，对于政府而言，能否解读出业主维权运动所释放出来的“信号”，并在此基础上重构“个体-集体-国家”之间利益协调的链条，对解决维权冲突，构建社会主义和谐社区及推动公民社会的发展至关重要。长久以来，各地之间的业主维权事件在运动形态、组织模式及其利益表达途径方面存在巨大差异。这直接妨碍了我们对于业主集体维权事件本质属性的认识，造成了每一起业主维权事件都是不同的假象，同时，这也拖滞了政府有关部门采取有效措施防治业主维权的负面影响，无法将治理维权行动的政策制度化。本文尝试将业主集体维权中的两个基本变量-维权目的和维权方式抽象出来，从而方便对纷繁复杂的维权行为类型学分析，而政府有效治理的关键，就是应该针对不同类型的维权行为采取针对性的治理手段，从而将业主集体维权行为纳入制度框架内发展。

目录

文摘

英文文摘

声明

绪 论

第一章业主集体维权中的五方利益结构

1.1业主集体维权过程的利益主体分析

1.2业主集体维权主体的互动与冲突

第二章业主集体维权的类型学分析

2.1变量及其解析

2.2业主集体维权的类型学分析

第三章业主集体维权行为的制度规约

3.1传统应对业主集体维权行为的逻辑——摆平式治理

3.2业主集体维权行为的制度规约

结 语

参考文献

附录：攻读硕士期间公开发表的论文

致 谢