“湖光山舍”房产项目投资风险与对策研究

摘要

房地产业是我国国民经济的重要产业,随着我国经济的飞速发展,房地产开发投资日趋活跃,其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动,同时也是一项综合性、专业性,技术性极强的活动。在投资过程中,众多的风险因素,决定了投资效益的不确定性、尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段。这一阶段中市场发育尚不完善、政策法规尚不健全或者实施不力、交易信用和市场资料不足,给房地产开发投资带来了更大的风险性。
　　 湖南汇财投资有限公司是一家刚刚进军房地产市场的企业,从事房地产开发时间尚短。作为一家新的房地产企业,在开发的第一个房地产项目——“湖光山舍”项目中,如何有效的对风险进行分析并防范直接关系着企业的生存与发展。
　　 本文结合“湖光山舍”房地产开发项目的实际,通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍,定性地分析了房地产投资的风险因素,辨识风险的特征。房地产投资企业一般都是用财务指标来判断,如财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。同时,本文针对房地产投资企业的特点,结合“湖光山舍”房地产项目的具体情况,运用PEST理论对本项目的宏观环境进行分析；结合长沙市房地产市场的现状对项目的市场前景进行了预测；通过财务指标分析法对本项目财务风险进行分析与评价；并从经济与政策、自然与技术、管理与退出方面对主要风险因素进行了深入研究,从定性、定量方面阐述“湖光山舍”房地产项目风险评价体系的建立与评价过程,以及在进行投资决策时如何有效控制和规避投资风险。