离婚案件中按揭房产归属及分割问题探析

摘要

目前，我国的夫妻财产制度主要有法定财产制与约定财产制，房产属于夫妻财产中价值最大的实物商品，按揭房产正日益被社会公众接受，使得购房者在资金不足的情况下，可以借助按揭贷款购得房产，从而及时满足社会公众的刚性需求。2015年3月1日实施了《不动产登记暂行条例》，本文探讨的按揭房产归属与分割问题基本不涉及首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等交易事项，这也就说明按揭房产归属与分割问题基本不适用《不动产登记暂行条例》。
　　离婚案件中对财产分配存有较大争议，由于按揭房产的程序较为复杂繁琐，加之离婚案件中按揭房产的性质不能够准确定性，需要区分婚前按揭还是婚后按揭、一方父母出资还是双方父母共同出资等诸多情形，按揭房产的归属与分割以及此后房产增值部分如何分配等诸多问题也就日益凸显为离婚案件中财产纠纷环节的争议焦点与现实症结。而且，按揭房产的归属与分割必然涉及物权法、婚姻法以及房地产法等诸多部门法，不同部门法之间难以避免地存有一些冲突性的规定，从而也就使得法院审理案件的难度不断增大，并逐步成为司法实务中亟需化解的棘手问题。因此，针对我国当前离婚案件中按揭房产的归属与分割以及房产增值部分如何分配等诸多问题，进行探讨分析，具有一定的学理意义与实务裨益。
　　本文主要由五部分构成，第一部分是简要概述按揭房产的概念、特点、类型以及其中涉及的主要法律关系等基本内容。第二部分是梳理我国关于离婚案件中财产分割以及按揭房产归属与分割方面的立法演变进程。第三部分是立足我国司法实践，探讨分析离婚案件中按揭房产归属与分割方面的棘手问题以及造成诸多疑难窘境的深层次缘由。第四部分是具体考察分析英美等诸多国家关于离婚案件中按揭房产以及增值部分如何归属与分割方面的现行法律法规或一些司法实务。第五部分是在前文具体分析的基础上，针对离婚时按揭房产的不同情形进行了详实的阐述及对策建议。

目录

摘要

一、绪论

二、按揭房产概述

(一)按揭房产的概念

(二)按揭房产的特征

(三)离婚案件中按揭房产的类型

(四)按揭房产制度具体法律关系

三、我国关于财产分割与按揭房产的立法进程

(一)我国关于财产分割的立法起步阶段

(二)我国关于财产分割的立法充实阶段

(三)我国关于按揭房产的立法探索阶段

四、离婚案件中按揭房产归属与分割的主要难点及原因分析

(一)离婚案件中按揭房产归属与分割的主要难点

(二)离婚案件中按揭房产归属与分割出现难点的原因分析

五、国外关于离婚案件中按揭房产归属与分割的立法现状

(一)美国关于离婚案件中按揭房产归属与分割的立法现状概述

(二)英国关于离婚案件中按揭房产归属与分割的立法现状概述

六、我国离婚案件中按揭房产归属与分割性质具体区分及对策建议

(一)离婚案件中按揭房归属与分割的原则

(二)我国离婚案件中影响按揭房产归属与分割的主要因素

(三)我国离婚案件中不同情形下按揭房产归属与分割方式的探讨

(四)完善我国离婚案件中按揭房产归属与分割制度的对策建议

七、结论

致谢

参考文献

作者简介

攻读硕士学位期间研究成果

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