盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究

摘要

我国人口老龄化程度的不断加深以及社会经济的发展，为养老产业提供了巨大的市场前景。养老地产融老年人居住与休养服务为一体，能够满足不同层次老年人优质生活的需要，正逐步成为人寿保险机构、房地产开发商等投资关注的重点。养老地产项目不同于一般的地产开发，其目标顾客的特殊性决定了其投资量大、回收期长、运营管理复杂的特点，因而在我国一直处于摸索阶段，发展缓慢。选择适合我国国情的可盈利的养老地产运营模式，成为当前急需解决的问题。
　　本文依据现阶段国内外养老地产的发展现状，借鉴国外发达国家的成功经验，结合相关学者的理论研究，在分析结构性需求差异的基础上，提出了三种比较典型的养老地产项目运营模式：销售模式、租赁模式、租售结合模式。通过分析项目评价的主要内容、方法以及指标选取原则，并结合养老地产项目的特殊性，本文选取了适合养老地产项目的评价方法及评价指标。对比三种模式的财务盈利能力，并根据其盈利能力对该模式进行评价，最终选择出了适合可持续经营的养老地产运营模式，也为养老地产项目的发展指明了方向。养老地产项目的发展的实质不应该仅仅是出售物业，而应该是为老年人提供更多更好的养老服务，这样我国的养老地产才能健康快速的发展。

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第1章 绪 论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 国内外研究现状

1.4 论文主要内容和研究方法

1.5 论文主要创新点

第2章 论文研究的相关理论综述

2.1 养老地产相关理论综述

2.2 市场细分理论与需求层次理论

第3章 国内外养老地产的发展现状

3.1 国外养老地产的发展经验

3.2 国内养老地产的发展现状

第4章 养老地产项目的运营模式

4.1 养老地产项目的开发

4.2 养老地产项目的运营

第5章 养老地产项目运营模式的选择

5.1 选择依据

5.2 选择方法

第6章 养老地产项目运营模式的实证研究

6.1 项目概况

6.2 项目不同运营模式盈利能力分析

第7章 结论与展望

7.1 结论

7.2不足和展望

致谢

参考文献

附录1攻读硕士学位期间发表的论文