武汉市地价与商品住宅价格的关系分析

摘要

在我国城市化率稳步提高，房地产行业蓬勃发展的时代背景下，关于城市地价和房价关系问题的研究已有诸多成果，且相关研究已成为推动城市发展的重要途径之一。公开市场土地出让价格对房价是否存在推动作用，商品住宅入市价格能否影响下一期的市场交易地价，诸多问题尚待明确，现有研究在样本量和数据选取尺度层面仍存在有待改进的方面。本文以ArcGIS和Eviews为主要技术手段，研究城市住宅地价和商品住宅价格的空间格局和时间尺度上的关联性，所得成果对于现阶段城市区域发展以及土地资源优化配置具有重要指导意义。 地价与房价关系问题的研究众多，本文采用文献综合法，从两者关系的研究角度、研究尺度、研究方法和研究结论梳理了现有的研究成果，并针对研究现状进行了评述。 在武汉市宏观经济发展水平分析的背景下，分析土地市场和商品住宅市场的供求状况。将获取的地价样点和房价样点进行地理坐标编码，基于ArcGIS平台对样点数据进行空间数据探索性分析、空间自相关分析、插值分析并建立数字价格模型等，以获知样点数据的基本分布特性，最后，借助Granger因果检验分析模型、向量自回归模型进行脉冲响应分析和方差分解，揭示城市地价与房价在时间序列上的影响程度和影响方向。 经过本研究，得出以下几点结论:(1)武汉市地价和房价在总体上呈现中间高四周低的态势，但局部区域存在不规律性。(2)武汉市中心城区地价和房价的空间分布规律总体上呈显著的正相关关系，商品住宅房价的高值集聚范围要大于住宅地价的高值范围。(3)武汉市的地价与房价在时间序列上有持续的均衡关系，短期内两者存在显著的因果关系，长期来看地价对房价的影响要比房价对地价的影响大。

目录

声明

摘要

1绪论

1．1研究背景和意义

1．1．1研究背景

1．1．2研究意义

1．2．1地价与房价关系的研究视角

1．2．2地价与房价关系的研究尺度

1．2．3地价与房价关系的研究方法

1．2．4地价与房价关系的研究结论

1．2．5地价与房价关系的研究评述

1．3研究目的和内容

2数据与方法

2．1数据来源

2．1．1地价数据

2．1．2房价数据

2．1．3矢量数据

2．2方法与技术路线

3武汉市地价与房价关系探索

3．1研究区发展概况

3．1．1城市经济发展概况

3．1．2房地产投资概况

3．2武汉市房地产市场特征

3．2．1土地市场供求分析

3．2．2商品住宅市场供求分析

3．3．1武汉市地价与房价的走势分析

3．3．2武汉市地价与房价的变动分析

4武汉市地价与房价空间格局分析

4．1数据可视化探索分析

4．1．1数据结构分析

4．1．2全局趋势分析

4．2空间自相关分析

4．2．1空间自相关统计量

4．2．2空间自相关分析

4．3数字价格模型

4．3．1模型介绍

4．3．2 DLPM和DHPM的建立

5武汉市地价和房价的时间关系分析

5．1数据处理

5．1．1样本数据

5．1．2数据处理

5．1．3描述统计

5．2．1 ADF平稳检验

5．2．2 Johansen协整检验

5．2．3 Ganger因果检验

5．2．4 VAR模型分析

5．3结果分析

6结论与不足

6．1结论与讨论

6．2不足与展望

参考文献

附录

致谢