城市化与房地产业关系研究

摘要

城市是人类文明进步的标志，城市化已经成为世界历史发展的一个不可逆转的趋势，它表现为人口向城市的集中、城市数量的增加、规模的扩大以及城市现代化水平的提高，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的体现。我国目前正处在城市化高速发展的阶段，在分享城市化带来的强劲发展动力和大量财富的同时，我们也需认真应对城市化所产生的诸如人口膨胀、住房紧张、土地昂贵等一系列社会经济问题。与此同时，正处于蓬勃快速发展时期的我国房地产业恰好在增加就业、优化产业结构、改善居民居住条件、提升城市品位等方面发挥了积极有效的作用。尽管由于我国房地产业起步较晚，经验不足，其自身仍存在城郊开发过度、土地浪费严重、住房供应及保障体系不完善、产品结构性矛盾突出等问题。就我国现状而言，深入研究城市化和房地产业在城市区域内的相互关系，使两者在发展的过程中形成良性互动状态，从而尽量减少或避免各自的发展问题，将是十分具有现实意义的工作。 本文以我国当前快速城市化为背景，在总结国内外研究现状的前提下，从城市化和房地产业的基本范畴和相关概念入手，结合我国的实际发展情况，对房地产业与城市化的相互关系作了较为深入的互动发展探讨，并在此理论分析的基础上运用实证的方法，以中部重镇武汉市为案例，将GDP作为反映城市化水平的替代指标，对该市房地产业发展和城市经济发展的相互关系进行了计量分析。以期能对当前快速城市化背景下城市经济和房地产业的健康发展提供有益补充。同时也从实证的角度论证了城市化与房地产业紧密的互动发展关系。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1选题意义与背景

1.2本课题研究的理论现状述评

1.2.1房地产业和国民经济发展相互关系问题的研究

1.2.2城市化进程中房地产业的可持续发展问题研究

1.2.3城市化与房地产的关系问题研究

1.3研究的思路与方法

1.3.1研究的思路

1.3.2研究的方法

第二章城市化和房地产业基本概念及发展现状

2.1城市化范畴

2.1.1城市化的定义及内涵

2.1.2城市化水平测度指标

2.1.3我国城市化发展历程及趋势

2.2房地产业范畴

2.2.1房地产业概念界定

2.2.2房地产业在国民经济中的地位及作用

2.2.3房地产业现状特征

第三章城市化对房地产业的推动作用

3.1城市化进程中的人口因素带动房地产产品的需求

3.2城市化建设有效地扩大了房地产业用地规模

3.3城市化有助于房地产开发空间布局结构的优化

3.4城市化加快房地产业产品结构的升级

3.5城市化促进土地空间的立体利用

第四章房地产业对城市化的拉动作用

4.1房地产业为城市化营造优良的宏观经济环境

4.1.1房地产业全面促进国民经济发展

4.1.2房地产对关联产业的影响

4.2房地产业为城市化提供大量就业机会

4.2.1房地产业引致大量社会就业

4.2.2房地产业带动相关产业的社会就业

4.3房地产业发展提高城市化质量

4.3.1房地产业为改善居民居住条件做出贡献

4.3.2房地产业为城市化建设提供资金支持

4.3.3房地产业的发展改善居民消费结构，提升了城市层次

第五章武汉市房地产业与经济发展的实证分析

5.1武汉市基本情况概述

5.2实证分析

5.2.1指标及数据说明

5.2.2变量的平稳性检验

5.2.3变量的单整性检验

5.2.4变量的协整分析

5.2.5误差修正模型

5.2.6 Granger因果检验

5.3结语

第六章结束语

6.1城市化和房地产业共性

6.2城市化和房地产业相互关系小结

参考文献

致谢