产权式商铺投资问题与对策

摘要

产权式商铺是一种所有权和经营权分离的房地产商商品形式，投资者购买商铺之后通过开发商或第三方公司整体委托经营商进行统一经营，从而获得定期定额投资回报。作为一种投资产品形式，产权式商铺最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，随着我国商业地产的不断升温，90年代出现在我国的一些发达城市，随后迅速地在全国传播开来。
　　 随着我国经济的高速发展和人民消费水平的提高，大型商场和商圈所打造的一站式购物成为都市生活的消费主流形态，房地产开发商随之纷纷投资建造了大量的商场。作为大型物业，商场很难进行单一的买卖。于是开发商们将物业划分，出售给中小投资者，这便是产权式商铺产生的客观原因。
　　 产权式商铺之所以受到投资者的青睐，是因为具有低风险高回报率的优点。在较长的租赁期内，投资者无需打理，就可以坐收投资回报。产权式商铺在具有丰厚回报的同时也隐藏着巨大的风险，如：产权纠纷、经营不善等，这是由于开发商和投资者并不是一个利益共同体造成的。此外，我国房地产产权制度比较粗糙，物业管理比较落后，开发商诚信以及素质参差不齐，这些因素在不同程度上对产权式商铺的发展造成了负面的影响。在2005年以后，全国各地相继出现“商业地产问题现象”，产生了大量的租售纠纷问题，这一矛盾日益凸显。
　　 本文着眼于商铺投资领域存在的问题，结合产权理论和房地产投资等相关理论，通过具体案例的分析，针对如何解决纠纷和规避风险，对产权式商铺投资出现的一些问题进行了分析和探究，以求提出相应的解决方案。