城镇化背景下城市流动人口住房问题研究——以深圳市坪山新区为例

摘要

我国在改革开放30年以来，经济飞速发展，流动人口数量也日渐庞大。流动人口在促进城市经济发展和社会繁荣的同时，也带来了诸多社会问题。如就业问题、居住问题、子女教育问题、收入问题，等等……在这一系列问题里，流动人口的住房问题成为了该群体在城市生活中的一个最基本、最亟需解决的问题。
　　住房需求与住房需要，这两个概念截然不同。影响个人住房消费的因素，主要有以下三个方面:
　　(1)消费者的收入水平。取决于一个人的可支配收入水平。在经济社会里，个人的购买力由其经济状况起决定性的作用。消费者一般要在其可支配收入的范围内考虑他们的支出。收入水平与消费者的住房消费基本上呈正比的关系，随着收入的增加，其住房消费额也将相应地增加;反之，一旦收入减少，其住房消费额也将随之减少。
　　(2)房价与收入的比值（简称房价收入比）。所谓的房价收入比是住房价格与城市居民家庭收入水平的比值。房价的或高或低从来都不是绝对的，它取决于消费者的住房支付能力及其消费观念。房价收入比是反映对住房价格负担能力的一个相对指数。由于居民的消费水平和社会经济水平之间存在差异，在不同的阶段或是不同的国家，居民对于住房消费的能力有亦有不同。
　　(3)社会保障制度的完善程度。当养老，医疗，教育等社会保障体系逐渐完善后，人们储蓄防老的必要性降低，风险防范的程度减小，就会拿出更多的金钱用于住房消费，反之则会减少。
　　为了寻找解决流动人口住房困难的办法，我们首先要了解在城市中生活的流动人口的居住现状，并进一步了解其居住意愿。本文主要通过对深圳市坪山新区外来务工人员的3000份调查问卷，对流动人口的生活现状、住房类型、居住周边环境、交通出行状况、生活消费开支和居住意愿等方面进行了比较分析，并据此提出了流动人口住房问题的解决思路。
　　同时，笔者针对坪山新区的实际情况，提出了坪山新区流动人口“公寓化”管理服务的创新办法，对其他城市解决流动人口住房问题具有一定的借鉴意义。

目录

声明

摘要

1．绪论

1．1 流动人口概念的界定

1．2 现有理论研究分析

1．3 研究意义

1．4 研究目的

2．研究的基本情况介绍

2．1 研究样本介绍

2．2 流动人口在城市中的居住状况

2．3 流动人口在城市中的住房支出情况

2．4 流动人口对居住地管理服务意愿分析

3．国内外解决城市流动人口住房问题经验综述

3．1 其他国家和地区相关实践经验综述

3．2 国内相关实践经验综述

4．解决城市流动人口住房问题的对策建议

4．1 提高城市流动人口的住房支付水平

4．2 构建城市流动人口住房保障体系

4．3 规范房地产购买和租赁市场

4．4 坪山新区在解决流动人口住房问题上的创新思路

结语

参考文献

附录

致谢