政府调控下的中国房地产市场可持续发展研究

摘要

房地产行业作为我国第三产业的重要组成部分，不仅在国民经济领域中发挥着重要的作用，同时也与一般百姓的生活息息相关。因此，对房地产市场进行调控，是促进房地产市场健康发展、避免价格大幅波动的重要保障，同时也是解决民生热点问题、构建和谐社会的有效途径。论文主要从政府对房地产市场调控的必要性和有效性研究，对国内外关于政府调控房地产市场的政策演变和手段措施这两个方面进行梳理，在整理国内外相关研究成果基础上，结合我国房地产实际，对房地产市场运行和管理机制进行分析和研究，在借鉴国外房地产市场发展的经验和教训的同时，为我国房地产市场可持续发展提供政策建议。
　　论文主要内容如下:
　　第一章为绪论部分，介绍论文选题的研究背景、意义、综述。简述机制及制度的相关理论，以及机制与制度的区别，包括概念的界定，目的是后续研究的必要性和重要性及对策建议提供理论支撑。第二章是阐述我国房地产市场历史演进及其发展现状，旨在总结归纳出相关问题。第三章是在观察分析的基础上，归纳总结我国房地产市场的主要问题。第四章是我国房地产市场存在的问题进行分析。旨在找到问题的根本，并有针对性地提出合理、科学的建议提供参考依据。第五章是提出总结西方发达国家在市场发展过程中的存在问题和经验，并为改革和发展我国市场提供有益参考。第六章是对国外房地产市场的主要经验分析，总结出对我国房地产市场的启示。第七章是对我国房地产市场可持续发展提出政策建议，旨在构建市场管理的长效机制，并最终实现市场的可持续发展。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景

1．2 研究意义

1．3 研究内容

1．4 研究方法

1．5 论文的主要观点、创新与不足

1．6 研究对象界定

1．6．1 房地产市场

1．6．2 房地产市场的特征

1．7 国内外文献综述

1．7．1 国外研究综述

1．7．2 国内研究综述

第二章 理论依据

2．1 可持续发展理论

2．1．1 可持续发展思想起源

2．1．2 可持续发展内涵

2．2 房地产宏观调控理论概述

2．2．1 房地产宏观调控的内涵

2．2．2 房地产宏观调控的分类

第三章 我国房地产市场历史沿革及现状

3．1 我国房地产市场历史沿革

3．2 我国房地产发展现状

第四章 我国房地产市场发展中存在的主要问题

4．1 房地产价格过高、上涨过快

4．2 三、四线城市住房空置率高、存库多

．3 土地出让市场寻租行为严重

4．4 房地产市场金融风险过于集中于银行体系

第五章 我国房地产市场问题形成的原因分析

5．1 出让、转让土地推高房价

5．2 房地产税制结构不合理

5．3 市场投机盛行推高房价

5．4 保障性住房建设数量不足

5．5 房地产企业融资渠道单一

第六章 国外房地产市场的主要经验及启示

6．1 美国房地产市场调控实践

6．1．1 拥有完备土地储备制度

6．1．2 公共住房体系

6．1．3 房地产金融政策

6．2 德国房地产市场调控实践

6．2．1 福利住房保障制度

6．2．2 完备的住房储蓄制度

6．2．3 房地产租赁和交易市场管制

6．3 日本房地产市场调控实践

6．3．1 土地管制

6．3．2 保基本的住房政策

6．3．3 房地产税收体制

6．4 新加坡房地产市场调控实践

6．4．1 住房制度

6．4．2 住房融资体系

6．4．3 土地管制制度

6．5 国外房地产市场调控对我国的启示

6．5．1 构建完备的土地储备制度

6．5．2 金融政策

6．5．3 税收政策

6．5．4 价格管制政策

6．5．5 完善的法律法规

第七章 推动我国房地产市场对策研究

7．1 构建法治道德经济

7．1．1 法治道德是房地市场发展的基石

7．1．2 健全社会主义市场经济法律道德体系

7．1．3 维护司法公正、倡导法律中介

7．2 规范并监管土地市场

7．3 建立科学长效的土地管理体制

7．4 完善房地产多元化的融资渠道

7．5 积极引导房地产企业加大产品服务创新

参考文献

致谢