人口老龄化对中国城市住宅价格影响的研究——基于全国31个省份的实证分析

摘要

随着社会经济发展，我国老龄化程度越来越深，并且房价上涨问题一直没得到有效解决，因为我们知道住宅承担着养老的功能，一旦房价泡沫破灭，深度老龄化加速导致住房资产价值贬值加剧，会导致社会资源配置发生改变，影响老年时期的养老开支与消费，不利于实现“全面小康”的目标的实现以及和谐社会的构建，所以为了预防上面不利结果的产生，更好实现“全面小康”和构建社会主义和谐社会的目标，需要研究人口老龄化对城市住宅价格的影响，人口老龄化是不是会影响城市住宅价格从而引起房价的猛烈波动或单方面下降，这会影响到社会经济发展能否顺利运行，这也是本文的研究意义和目的。
　　本文采取理论和实证相结合的分析方法，首先运用生命周期假说理论来分析人口老龄化与住宅价格的内在联系，发现老龄化确实会使住宅资产价值贬值，使住宅价格下降，即人口老龄化会对住宅价格产生负面的影响。然后建立从2005到2016年中国31省的面板数据来进行实证分析，实证结果发现人口老龄化对城市住宅价格有着负面的影响，住宅价格会下降。然后根据研究结果提出相关政策建议，具体建议包括:一是建立前瞻性的监测预警系统来应对老龄化可能导致的房价波动价格控制机制;二是发展养老服务业和老龄产业，早日实现以房养老的目标;三是合理控制人口增长;四是鼓励投资的分散化，实现多样的投资组合，保障资产的稳定;五是可以从住房需求和供给结构优化方面着手，一方面政府加大如小型住宅、保障性住房的供给来实现低收入群体对于房屋的需要;另一方面，采用金融手段、财政支持等一系列方法来增强中低收入人群的支付能力，打击投机买房者，尽快落实房产税的改革。最后指出本文研究的不足之处和展望。

目录

声明

摘要

1．1 研究的背景及意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究目的和意义

1．2 文献综述

1．2．1 人口老龄化、人口结构与房价关系方面

1．2．2 房价影响因素方面

1．2．3 人口老龄化与经济增长关系方面

1．2．4 文献述评

1．3 研究方法

1．4 本文的结构安排

1．5 本文可能存在的创新点

2 基本概念和基本理论

2．2 基本理论说明

2．2．1 房价影响因素理论

2．2．2 生命周期假说理论

3．人口老龄化对城市住宅价格影响的理论分析

3．1 人口老龄化对住宅价格影响理论模型的建立与解决

3．2 人口老龄化对住宅价格影响的理论分析观点

4．人口老龄化对城市住宅价格影响的实证分析

4．1 面板数据测量模型变量的选取

4．2 样本数据的来源和处理

4．3 面板模型数据的回归结果分析

5．研究结论、政策建议与研究展望

5．2 政策建议

5．3 研究的不足和展望

参考文献

致谢