人口年龄结构对住宅需求的影响

摘要

自1998年我国取消福利分房制度以来，中国住宅市场取得快速的发展。经过数十年的黄金期发展，房地产行业逐渐成为国民经济增长的支柱产业。住宅需求首先是作为家庭的根本需求而存在，而人们作为购房的主体，住宅市场势必受到人口结构等因素的影响和制约。同时近年来我国的生育政策逐步解冻，2016年全面放开二胎政策以及人口老龄化对我国的人口年龄结构产生重大影响，因此本文试图从人口的年龄结构的角度进行剖析，以考察其对住宅需求的影响。
　　本文以人口年龄结构对住宅需求影响为研究的主题，在厘清整理国内外文献的基础上，回顾了人口与住宅相关的概念和基本理论，阐述了我国住房市场的发展现状与人口年龄结构的转变，并从理论角度分析了二者之间关系。其次，在理论分析基础上，建立了实证分析模型。本文采用固定效应模型和面板GMM方法对我国31个省、市、自治区2002-2015年的数据进行实证分析。首先从全国样本数据进行分析，研究结果表明:人口年龄结构中，少儿抚养比对住房需求的影响并不显著，老年抚养比对住房需求有正向的影响，老龄人口比重上升会促进住宅需求;其次分东、中、西部从区域层面的样本数据进行分析，研究结果表明:相较于中、西部而言，东部地区老年抚养比对住宅需求有明显的促进作用，主要是东部地区代际收入转移较为普遍。少儿抚养比在各个地区均不显著，主要是少儿人群尚不是住宅需求的主体。
　　最后，根据定量研究得出的结论，并从我国住房市场的实际情况出发，提出有针对性的政策建议，以促进我国房地产市场健康可持续的发展。具体的政策建议包括:针对人口年龄结构特点，重视老年人的住房需求;完善保障性住房体系，满足居民居住需求;制定积极地人口生育政策，保证住房市场需求的稳定;抑制住房投资性需求，降低城镇家庭住房持有不平等。同时针对本文研究的不足，提出了进一步研究的方向。

目录

声明

摘要

1．1 选题背景与研究意义

1．2 国内外相关文献研究综述

1．2．1 国外文献研究

1．2．2 国内文献研究

1．3 论文结构

1．4 研究方法和技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究技术路线

1．5 本文存在的创新及可能存在的不足

1．5．1 本文可能存在的贡献

1．5．2 本文存在的不足

2 相关概念和基本理论回顾

2．1 相关概念界定

2．1．1 人口年龄结构

2．1．2 住宅需求相关概念

2．2 基本理论回顾

2．2．1 人口转变理论

2．2．2 生命周期假设理论

2．2．3 房地产供求理论

3 住房市场发展与人口年龄结构转变

3．1 我国住房市场的发展

3．1．1 住房制度的发展历程

3．1．2 住房市场化全面推行阶段

3．2 住房市场的需求现状

3．2．1 住房需求旺盛

3．2．2 区域差异大

3．2．3 购房者年龄集中

3．2．4 城镇化对住房需求的推动大

3．3 中国人口年龄结构的转变历程

3．3．1 建国后我国人口增长

3．3．2 我国年龄结构的变化

3．3．3 抚养负担的变化

3．4 人口年龄结构对住宅需求的影响

4 定量分析

4．1 计量工具与方法

4．2 基本模型的设定

4．3 样本数据、变量选择说明

4．4 实证结果

4．5 面板GMM估计结果分析

4．6 区域分类层面的实证分析

5 主要结论、政策和展望

5．1 研究结论

5．2 政策建议

5．3 有待进一步研究问题

参考文献

致谢