人口年龄结构变动对住宅需求的影响分析

摘要

我国自1998年全面实行住宅商品化以来，住宅产业取得快速发展，但是住宅产业也出现了很多问题:住宅需求较高，住宅价格较高，住宅供需总量与结构出现失衡。我国实行计划生育基本国策，人口总量得到了控制，但是人口年龄结构发生了显著变化。人口红利促进了我国经济发展和储蓄水平升高，间接促进住宅产业的发展。本文主要对人口年龄结构变动对住宅需求的影响作一个理论和实证上的研究，在总结以往研究基础上，构建人口年龄结构变动影响住宅需求的理论框架，建立人口年龄结构变动影响住宅需求的研究模型，利用我国人口年龄结构和住宅需求的相关指标数据进行实证分析，探讨人口年龄结构变动对住宅需求的影响路径，发现人口年龄结构变动对住宅需求存在重要影响。在此基础上，针对我国目前人口年龄结构和住宅产业发展状况，提出了相关政策建议，以促进住宅产业发展与人口发展相适应。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景与意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究的意义

1．2 相关概念界定与说明

1．2．1 人口年龄结构相关概念

1．2．2 住宅与住宅需求相关概念

1．3 研究内容及基本框架

1．3．1 研究的基本内容

1．3．2 研究的基本框架

2 国内外研究综述

2．1 国外相关文献述评

2．1．1 国外相关文献综述

2．1．2 国外相关文献评价

2．2 国内相关文献述评

2．2．1 国内相关文献综述

2．2．2 国内相关文献评价

3 研究的理论框架与数据方法

3．1 住宅需求的影响因素分析

3．1．1 影响住宅需求的经济因素分析

3．1．2 影响住宅需求的人口因素分析

3．1．3 影响住宅需求的其他因素分析

3．2 人口年龄结构对住宅需求的影响机制

3．2．1 人口年龄结构变动对住宅需求的直接影响机制

3．2．2 人口年龄结构变动对住宅需求的间接影响机制

3．3 研究的变量、数据与方法

3．3．1 研究的变量

3．3．2 研究的数据

3．3．3 研究的方法

4 人口年龄结构与住宅市场发展变化分析

4．1 我国人口年龄结构变动概述

4．1．1 我国人口年龄结构历史变迁

4．1．2 我国人口年龄结构现状分析

4．1．3 我国人口年龄结构变动分析

4．2 我国住宅市场发展概述

4．2．1 我国住房制度发展历程

4．2．2 我国住宅市场发展变化

4．2．3 我国住宅市场主要特征

5 人口年龄结构变动对住宅需求的直接影响分析

5．1 研究模型

5．2 实证分析

5．2．1 实证分析

5．2．2 结果分析

6 人口年龄结构变动对住宅需求的间接影响分析

6．1 研究模型

6．2 实证分析

6．2．1 实证分析

6．2．2 结果分析

6．3 我国人口年龄结构变动对住宅需求间接影响路径分析

6．3．1 我国人口年龄结构变动通过经济增长促进住宅需求增长

6．3．2 我国人口年龄结构变动通过储蓄增长促进住宅需求增长

7 主要结论与政策建议

7．1 主要结论

7．2 政策建议

8 主要创新与研究展望

8．1 主要创新

8．2 研究展望

参考文献

附录

致谢