新调控形势下中小房地产企业融资管理创新研究

摘要

近十年来，我国进行了以稳定房价、调整住房供应结构、打压投资投机性购房为重点的房地产市场宏观调控。房地产行业对资金的要求较高，是一个资金密集型行业，在中国仅仅发展了二十多年，其对于融资有很强的依赖性。在我国房地产开发企业当中，百分之八十都是中小房地产企业，而且由于房地产行业的高回报率，进入的门槛相对较低，新进入房地产行业的中小房地产企业还在继续增加。但是房地产行业又同时具有高风险性，随着行业的日趋成熟，市场对这些中小房地产企业的挑战也越来越大。在国家近几年新的房地产调控形势下，如何拓展融资渠道，开展融资管理创新成为中小房地产企业面临的最主要问题之一。
　　本文以此作为研究选题，首先综述了国内外房地产企业融资管理创新的相关文献，采取实地考察、收集与整理相关数据等方法，对我国房地产行业新的宏观调控政策进行了认真的梳理与分析，阐述了新的宏观调控政策对中小房地产企业带来的影响，以及这种影响导致的目前中小房地产企业融资管理的新格局。进一步通过深入分析中小房地产企业融资管理中存在的问题，并着眼于中小房地产企业的发展战略，提出了中小房地产企业融资管理创新的举措，希望能为广大投资者的投资决策提供有益的帮助。

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1 绪论

1.1 选题背景、目的和研究意义

1.2 国内外房地产企业融资管理创新研究综述

1.3 本文的研究方法和研究内容

1.4 本文的创新点

2 新宏观调控政策对中小房地产企业的影响

2.1 房地产行业新宏观调控政策分析

2.2 中小房地产企业融资门槛提高

2.3 中小房地产企业资金缺口增大

2.4 银行个人按揭贷款政策收紧

3 我国房地产企业融资管理的现状

3.1 银行信贷是房地产融资的主渠道

3.2 银行的房地产不良贷款增加

3.3 我国房地产企业的金融风险加大

3.4 多元化的融资渠道日趋活跃

3.5房地产企业融资现状

4 中小房地产企业融资管理问题分析

4.1我国中小房地产企业状况

4.2 中小型房地产企业融资的特殊性

4.3 中小型房企资金链管理分析

4.4 中小型房企周期性融资管理模式分析

5 新调控形势下中小房地产企业融资管理创新

5.1 中小房地产企业的发展战略选择

5.2 房地产企业融资风险管理

5.3 房地产企业融资管理策略

5.4 中小房地产企业金融管理的多元化创新举措

6 研究结论及展望

6.1 研究结论

6.2 研究局限

6.3 研究展望

致谢

参考文献