国内部分城市房地产市场运行特征的研究

摘要

在以往关于房地产市场运行特征的研究中，鲜有文章能够从房地产市场运行的资金面积进行分析，并且大都是从需求与供给等因素观察房地产市场运行特征的趋势。本文选取了从2005年到2011年国内24个城市房地产市场运行相关的31个变量，将从资金面积匹配分析房地产市场运行特征的情况。
　　本文从选取的房地产运行特征的变量群，通过数据挖掘的方法找出合适的子集变量群，而探索出的子集变量群正好是近似于正交的两个变量群，称它为拟正交变量群。接着进行特征提取出符合要求的面积因子和资金因子，同时通过特征构造得到因子综合得分。
　　同时基于资金面积因子方法得到一个分类结果，与基于数据挖掘中的聚类算法的另一个分类结果，进行比对，选择更好的基于资金面积因子方法的分类结果。并可使用由特征构造出的综合因子指标分析城市的房地产市场运行水平。
　　最后，建立资金面积匹配与泡沫的关联模型，该模型运用于房地产市场运行特征的合理性分析。经过分析后得到定性的结论:资金面积规模匹配，则房地产市场运行合理；资金面积不匹配时，如果资金规模高于面积规模，则房地产市场运行不合理；资金面积不匹配时，如果资金规模低于面积规模，则房地产市场运行合理。

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1 绪论

1.1 房地产市场研究背景与意义

1.2 国内外研究概况

1.3 论文的创新之处

1.4 论文的主要研究内容及框架

2 相关理论

2.1 数据挖掘导论

2.2 数据挖掘过程

2.3 统计方法模型

2.3 本章小结

3 房地产市场运行水平的整体性分析

3.1 数据的准备

3.2 变量群处理

3.3 城市的房地产市场运行水平分析

3.4 本章小结

4 房地产市场资金面积匹配性的合理性分析

4.1 房地产运行问题的提出

4.2资金面积规模匹配性的模型建立

4.3资金面积规模匹配性的合理性分析

4.4 本章小结

5 总结与展望

5.1 全文总结

5.2 课题展望

致谢

参考文献