哈尔滨市绿色生态住宅小区开发管理研究

摘要

绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果,随着经济的高速发展和人们生活水平的快速提高,具有节能、环保、舒适、健康、高效的绿色生态建筑将会引领未来建筑的发展方向[1]。人类的生存和发展离不开良好的生态环境,将生态学和建筑学的理论和方法相结合,用以指导住宅设计是未来住宅发展的新趋势。
　　本文首先分析国内外有关绿色生态建筑的发展状况,从绿色建筑、生态住宅和绿色管理的基本概念和理论入手,归纳和总结出绿色生态住宅的基本理论,阐述了绿色生态住宅小区的含义、特点及发展趋势;其次,从前期策划、规划设计、绿色施工、绿色营销几个角度,阐述了绿色生态住区的开发思路;再次,用运营管理的理论作为指导,运营管理相关技术和智能化系统作为支撑,探讨了绿色生态住区的运营管理过程;最后,将理论转化为实践,以哈尔滨市北岸绿茵住宅小区为例,研究了绿色生态住区的开发与管理方法。
　　本文通过多种途径广泛查阅国内外可持续发展、绿色生态建筑、绿色生态住宅、住宅小区的运营管理等问题的理论与研究成果,对法律法规、设计规范、政府有关政策和文件等进行认真分析研究,归纳总结出城市生态住宅相关的知识。通过文献分析和归纳,在总结系统理论和技术资料的基础上,全面把握绿色生态住宅小区建设的理论框架,侧重于寒冷地区的绿色生态住区研究。同时,结合实例,深入探讨了哈尔滨绿色生态住宅小区建设理论与开发模式,对未来我国北方城市的绿色生态住区建设具有指导意义。

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第1章 绪 论

1.1 研究课题的背景

1.1.1 可持续发展运动的兴起

1.1.2 和谐人居理念的提出

1.1.3 我国住宅产业存在的问题

1.1.4 绿色生态住宅小区的发展趋势

1.2 国内外研究现状及其评述

1.2.1 国内研究现状及其评述

1.2.2 国外研究现状及评述

1.3 研究目的、内容和方法

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究方法

第2章 绿色生态住宅小区的合理开发

2.1 绿色生态住宅小区的概念和特点

2.1.1绿色生态住宅小区的概念

2.1.2绿色生态住宅小区的特点

2.2 前期策划

2.2.1 建筑选址

2.2.2 产品定位

2.2.3 开发理念

2.3 规划设计

2.3.1 设计目标

2.3.2 设计原则

2.3.3 设计要点

2.3.4 绿色建筑技术应用

2.4 绿色施工

2.4.1 绿色施工原则

2.4.2 绿色施工措施

2.4.3 绿色施工管理

2.5 绿色营销

2.5.1 设立绿色物业

2.5.2 制定绿色价格

2.5.3 推广绿色促销

2.5.4 提供绿色销售渠道

2.6 本章小结

第3章 绿色生态住宅小区的运营管理

3.1 运营管理的概述

3.1.1 管理观念

3.1.2 管理方式

3.1.3 技术要点

3.2 运营管理的相关技术

3.2.1 节能管理

3.2.2 节水管理

3.2.3 绿化管理

3.2.4 垃圾管理

3.3 智能化系统

3.3.1 给排水智能化系统

3.3.2 能源智能化管理系统

3.3.3 建筑消防智能化控制系统

3.3.4 综合安保管理系统

3.4 本章小结

第4章 哈尔滨北岸绿茵生态住宅小区开发实例解析

4.1 项目建设可行性分析

4.1.1 宏观经济环境分析

4.1.2 房地产市场供求分析

4.1.3 房地产市场价格分析

4.1.4 客户购买力分析

4.2 北岸绿茵生态住宅小区的前期策划

4.2.1 项目选址

4.2.2 开发理念

4.2.3 项目定位

4.3北岸绿茵生态住宅小区的规划设计

4.3.1 小区空间的合理布局

4.3.2 单体建筑的节能设计

4.3.3 道路系统的科学规划

4.3.4 园林景观的生态设计

4.4 北岸绿茵生态住宅小区的绿色施工

4.4.1 组织管理

4.4.2 规划管理

4.4.3 实施管理

4.5 北岸绿茵生态住宅小区的运营管理

4.5.1 绿色物业管理

4.5.2 智能系统运行

4.6 本章小结

结论

参考文献

声明

致谢

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