我国二手房市场可持续发展研究

摘要

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，引起社会各界的高度关注。中国几千年“居者有其屋” 传统观念似乎变成一种奢望，很多消费者将目光转向二手房市场，各种中介经纪机构如雨后春笋般出现，但行业的各种风险又让消费者望而却步。房地产业是一个高度关联性的行业，在城市经济发展过程中起着核心作用，作为社会生产和生活的基本载体，房地产业不但直接影响人们居住环境的改善和人民生活水平的提高，还影响到一个国家的城市化，工业化的进程。而二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，其发展的运行状况，发展的基本规律，发展方向，运行措施等等，将是我国房地产业健康发展的重要影响因素。
　　 二手房市场和可持续发展相结合的研究，国内这方面的研究和认识很少。随着经济和社会的发展，我国进入重要的历史发展时期，房地产业迎来全新的机遇与挑战。二手房市场自身的持续、稳定、健康发展，有利于生态环境和自然资源的保护和合理利用，并为其他产业及部门乃至整个国民经济和社会发展奠定基础，是政府、老百姓、企业共同关注的焦点。存量房(二手房)的发展与增量房之间的关系是反映房地产市场成熟的标志，是二手房持续发展的目标，而二手房交易过程中买卖双方旧有观念，供给和需求不平衡(空置率)，二手房交易成本过高，中介机构存在的问题较多，交易过程的信息不对称，金融机构对二手房市场的倾斜力度不够等等问题均是制约二手房市场持续发展的因素。
　　 本人通过查阅大量的数据，将房地产市场中的二手房市场和可持续发展有机结合在一起，认真的分析了我国二手房市场发展的现状，发展二手房市场的意义，二手房市场可持续发展的主要内涵，提出了二手房可持续发展的目标和指标体系，并结合国内外二手房产业发展过程中的经验和教训，对如何实现我国二手房市场的可持续发展提出了自己的对策意见。最后对我国的二手房市场的可持续发展进行了展望。