我国货币供应量对房地产市场价格的影响研究

摘要

近十多年来，我国房地产的市场价格呈现出迅速上涨的趋势，房地产价格由2010年6月份的每平方米9042元上涨到2016年11月份的每平方米12938元，增幅约43.1％，许多地方的房地产价格已经远远超出当地居民的住房负担能力。与此同时，货币供应量各指标在此期间也快速增长。从货币供应量的角度来说，货币供应量的增加会通过金融加速器效应来放大市场上的资金量，过多的资金会借助不同渠道进入房地产领域，而近些年来房地产市场的投资回报率较高以及投资环境进一步完善也致使大批外资涌入市场中。我国货币供应量的快速增长是助推房地产市场价格不断攀升的重要原因。
　　首先本文归纳总结了国内外研究学者对货币供应量和房地产市场价格的有关文献，研究发现不同学者借助不同的计量模型分析了货币供应量和房地产价格两者之间的关系，得到了大概一致的研究结论，也就是货币供应量的增加会引起房地产价格的上升。然后本文在梳理了我国货币供应量和房地产市场价格历年变动的情况下，以货币供应量对房地产市场价格影响的一般机理为基础，利用2010年6月-2016年11月的月度数据，建立了货币供应量、百城价格指数的向量自回归模型和基于插入利率数据的广义线性模型。通过研究发现，相比其他货币供应量月度指标QM、M2来说，QM—指标对百城价格指数的影响更为显著，而且货币供应量月度指标 QM—对百城价格指数的解释力度更强，因此借助货币供应量月度指标 QM—的统计数据能够增强对房地产市场价格波动的预测能力。最后，在一般机理分析和实证分析的基础上，提出应密切关注货币供应量月度指标 QM—和房地产市场价格的波动情况，控制货币供应量的增速，同时通过其他宏观调控政策和货币政策的有效配合，来建立房地产市场调控的长效机制，推动我国房地产市场合理、健康有序的发展。

目录

声明

导论

一 研究的背景和意义

二 文献综述

三 研究思路、方法与结构框架

四 创新点及研究不足

第一章 我国货币供应量与房地产市场价格的变动情况

第一节 货币供应量的变动情况

第二节 房地产市场价格的变动情况

小结

第二章 货币供应量对房地产价格影响的一般机理

第一节 通过信贷渠道来影响房地产市场价格

第二节 通过货币渠道来影响房地产市场价格

小结

第三章 我国货币供应量变动影响房地产价格的实证分析

第一节 变量选取与数据说明

第二节 货币供应量各指标与百城价格指数关系的趋势分析

第三节 货币供应量变动与百城价格指数关系的实证分析

小结

第四章 研究结论与政策建议

第一节 研究结论

第二节 政策建议

结语

参考文献

个人简历、在校期间发表学术论文与研究成果

致谢