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目录
1.引 言
1.1研究背景及意义
1.1.1研究背景
1.1.2研究意义
1.2国内外研究综述
1.2.1国内研究综述
1.2.2 国外研究综述
1.3研究路线与创新之处
1.3.1研究路线
1.3.2.创新之处
2.公共租赁住房概念和相关理论
2.1公共租赁住房概念
2.2公共租赁住房租金定价理论依据
2.2.1准公共产品理论
2.2.2价格管制理论
2.2.3租金基本理论
2.3公共租赁住房租金定价应遵循原则
2.3.1租金定价保障性和时效性
2.3.2目标决策系统多元性
2.3.3保障发展持续性
3.我国公共租赁住房租金定价实践及存在问题分析
3.1我国公共租赁住房租金定价实践模式
3.1.1北京模式
3.1.2重庆模式
3.1.3厦门模式
3.1.4其他模式
3.2不同租金定价模式采用的定价方法
3.2.1成本导向定价方法
3.2.2市场导向定价方法
3.2.3支付能力导向定价方法
3.3我国公共租赁住房租金定价存在问题分析
3.3.1租金与保障对象收入匹配性差
3.3.2租金定价方法不尽科学合理
3.3.3租金定价相关政策有待完善
3.3.4政府降租核心作用发挥有限
4.优化我国公共租赁住房租金定价的建议
4.1多管齐下降低公租房成本
4.1.1加大政府投入力度
4.1.2采用先进建筑技术
4.2完善租金定价方法研究
4.2.1丰富定价参考因素
4.2.2提高定价精确度
4.3加强金融财政政策支持力度
4.3.1鼓励民间资本参与保障房金融业务
4.3.2加大财政政策对公租房的扶持力度
4.4改革相关体制激发政府动力
4.4.1丰富政府绩效考核指标
4.4.2推进财税体制改革
5.结论
参考文献
致谢
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