城市住房主要利益相关者博弈研究

摘要

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对我国国民经济的发展具有重要的意义。其与生俱来的特殊性注定了要受到各方面的关注，上至中央政府、地方政府，下到普通老百姓都以不同方式关注着房地产的发展与走向。改革开放以来，房地产市场在我国从无到有，从初现端倪到不断成熟，房地产市场在发展过程中暴露了许多问题，房地产市场上存在大规模的投机行为，“囤地”“炒地”现象严重，甚者还存在操纵价格等行为。由于信息不对称性，中国的房地产市场陷入了房地产升值预期、房价不断上涨，相互推动、相互强化的恶性循环。市场规律与政府调控制双重失灵，增加了房地产市场的不可控风险。本文针对房地产市场的各种问题，着重分析了城市住房各利益相关者的行为目标及行为方式，试图理清各利益相关者在市场中行为选择的原因。对房地产市场中主要利益相关者两方博弈及三方博弈进行分析，得出各个博弈模型下各方均衡收益及均衡策略，从一个新的角度来分析城市住房利益相关者的在房地产市场中的博弈行为，从而更好的规范各利益相关者的行为，促使房价回归到理性位置。
　　中国房地产业是与国民经济的市场化改革相辅相成的，其发展起步较晚，市场化运作的时间短，是一个尚未成熟但有巨大发展前景的市场。房价的形成是中央政府、地方政府、房地产开发商、金融机构、消费者等自身行为同环境博弈理性选择的结果，受到多方面因素的影响。对于政府来说怎么在保证国民经济快速稳健发展过程中，有效保证民生；房地产企业怎么在残酷的市场竞争中生存并且实现利益最大化；金融机构如何在保证金融资产安全的条件下在房地产市场中获得最大化的利润；作为最为弱势的消费者怎么在纷繁的信息来源中判断真伪，有效保障自身的合法权益。本文力求运用博弈论等相关方法，在现有复杂经济政策条件下分析城市住房各利益相关者博弈的结果，力求给各方带来有建设意义的答案。

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第1章 绪论

§1.1 研究背景

§1.2 研究目的和意义

§1.3 论文创新点

§1.4 论文结构安排

第2章 文献综述

§2.1 利益相关者研究

§2.2 房地产利益相关者博弈分析

第3章 城市住房利益相关者分析

§3.1 中央政府

§3.2 地方政府

§3.3 房地产开发商

§3.4 消费者

§3.5 金融机构

第4章 城市住房利益相关者二方博弈研究

§4.1 中央政府与地方政府博弈

§4.2 地方政府与房地产开发商二方博弈

§4.3 房地产开发商与消费者二方博弈

§4.4 房地产开发商与金融机构二方博弈

§4.5 房地产开发商之间二方博弈

第5章 城市住房利益相关者三方博弈研究

§5.1中央政府、地方政府与开发商三方博弈

§5.2政府、房地产开发商与消费者三方博弈

§5.3 政府、金融机构与房地产开发商三方博弈

第6章 结论与建议

§6.1 结论

§6.2 建议

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间所取得的相关科研成果