北京市住宅中小套型的宜居性设计研究

摘要

进入21世纪以来，我国社会经济的高速发展，城市化进程不断加速，北京等大中城市，土地资源的稀缺与城市人口的膨胀，使城市住房问题日益突出，房价居高不下，中低收入居民购房困难，为了缓解城市居民的居住问题，本着集约化利用资源的原则，2006年国家出台了“7090”住房政策，中小套型住宅逐渐成为住宅建设的主流。 在大规模的住宅建设中，中小套型出现了一些如：套型功能设计不合理，空间大而无用等问题，直接降低了人们的居住质量，而另一方面，不同居住人群有着不同的居住需求，并随着社会的发展而不断变化。因此本文以北京市住宅建设为背景，试图从套型设计的角度，探索北京市中小套型住宅的宜居性，使中小套型在面积一定的情况下，尽可能的满足大多数人的居住需求，完善套型功能，提高人们的居住水平。 论文的研究方法主要有：理论研究法、分析比较研究法、回顾历史研究法、问卷调查法、访谈调查法五种。 第一章主要阐述了论文的研究背景、研究对象以及住宅宜居性的定义及其量化评定。 第二章研究北京市住宅套型的发展变化，总结出套型的变化与社会经济等因素的内在联系，回顾了套型各功能空间的发展历程。 第三章主要研究北京市住宅中小套型宜居性的影响因素，深入分析2000年以来北京的社会经济、住房政策等社会因素。 第四章主要是对住宅中小套型宜居的需求进行分析，分别研究了主体人群青年人以及老年人的生活特点，并总结了不同家庭类型的居住行为模式。 第五章是北京市中小套型住宅的居住情况调研及常见问题分析，在北京范围内，根据不同时间段的划分，选取六个住宅小区，从居住生活与套型使用这两个方面进行深入调研。 第六章为结论推导部分。首先对中小套型使用面积的差异性进行分析，然后通过前面二至五章的分析研究，归纳总结出中小套型宜居性的设计原则，并对套型的各功能空间进行宜居性的探索，提出相应的设计要点及各空间的宜居尺度。

目录

文摘

英文文摘

声明

1 绪论

1.1 论文研究背景

1.2 研究对象及概述

1.3 宜居性的定义及量化评定

1.3.1 宜居城市理论的由来

1.3.2 我国对宜居城市的理解

1.3.3 住宅宜居性的定义及内涵

1.3.4 住宅宜居性的量化评定

1.4 中小套型住宅的通用设计

1.4.1 通用设计概述

1.4.2 通用设计的现实意义

1.5 国内外相关研究

1.5.1 国外中小套型住宅研究状况

1.5.2 国内中小套型住宅研究状况

1.6 论文研究目的与意义

1.6.1 研究目的

1.6.2 研究意义

1.7 研究方法

1.8 研究框架图

2 北京市住宅套型的发展变化

2.1 北京市住宅套型的探索发展时期(1949—1978)

2.1.1 “合理设计、不合理使用”住宅的出现

2.1.2 “以近期为主，适当照顾远期”的住宅建设

2.1.3 小亮厅住宅的出现

2.2 北京市住宅套型的繁荣发展时期(1979—2000)

2.2.1 大厅小室型住宅

2.2.2 多样化住宅与小康型住宅

2.3 本章小结

3 北京市住宅中小套型宜居性的影响因素

3.1 北京社会经济的发展变化

3.1.1 新世纪北京社会经济的高速发展

3.1.2 奥运效应与两方金融危机对北京经济的影响

3.1.3 北京房地产的发展变化研究

3.2 “7090”住房政策的研究

3.2.1 “7090”政策的背景分析

3.2.2 “7090”政策的基本内容

3.2.3 “7090”政策实施的重要意义

3.2.4 “7090”政策的新思考

3.3 中小套型住宅的类型分析

3.3.1 中小套型住宅的经济分层

3.3.2 中小套型住宅的社会分类

3.4 本章小结

4 北京市住宅中小套型宜居的需求分析

4.1 中小套型住宅的购买人群

4.2 青年人群的居住生活特点

4.2.1 青年人的心理特征

4.2.2 青年人的居住行为模式分析

4.3 老年人群的居住生活特点

4.3.1 老年人的生理特征

4.3.2 老年人的心理特征

4.3.3 老年人的居住行为模式分析

4.4 家庭结构的发展与变化

4.4.1 家庭结构的发展趋势

4.4.2 家庭文化与关系的变化

4.5 不同家庭类型的居住行为模式研究

4.5.1 丁克家庭

4.5.2 新婚家庭与核心家庭

4.5.3 空巢家庭

4.5.4 主干家庭

4.6 本章小结

5 北京市中小套型住宅的居住情况调研及常见问题分析

5.1 调研概况

5.1.1 典型案例概况

5.1.2 问卷调研概况

5.2 居住生活的调研数据分析

5.2.1 居住时间

5.2.2 休闲娱乐活动

5.2.3 家庭生活

5.3 套型使用的调研数据分析

5.3.1 理想套型

5.3.2 基本居住空间

5.3.3 厨卫空间

5.3.4 辅助空间

5.4 中小套型住宅常见问题分析

5.5 本章小结

6 北京市住宅中小套型的宜居性设计

6.1 中小套型的使用面积研究

6.1.1 套型的技术经济指标

6.1.2 套型不同组合的使用面积分析

6.1.3 不同层数的套型使用面积分析

6.2 中小套型的宜居性设计原则

6.2.1 套型功能完善的原则

6.2.2 空间舒适性原则

6.2.3 空间紧凑经济原则

6.2.4 功能复合化原则

6.2.5 空间灵活多变的原则

6.3 基本居住空间的宜居性设计要点

6.3.1 起居室紧凑化设计

6.3.2 卧室功能拓展设计

6.3.3 书房的多功能设计

6.3.4 餐厅可变性设计

6.4 厨卫空间的宣居性设计要点

6.4.1 厨房集约化设计

6.4.2 卫生间舒适性设计

6.5 辅助空间的宜居性设计要点

6.5.1 门厅人性化设计

6.5.2 阳台休闲化设计

6.5.3 储藏空间分散化设计

6.6 套型实例宜居性设计实践

6.7 本章小结

7 总结

7.1 研究总结

7.2 可进一步研究的工作

参考文献

附录

致谢