一、绪论
（一）研究背景及意义
1.研究背景
2.研究意义
（二）国内外研究现状
1.国外研究现状
2.国内研究现状
（三）研究方法
1.文献研究方法
2.案例分析方法
3.比较分析方法
4.价值分析方法
二、房产借名登记和事实物权概述
（一）房产借名登记
1.房产借名登记的概念
2.房产借名登记的特征
3.房产借名登记合同的属性
（二）事实物权
1.事实物权的概念
2.事实物权涵盖的情形
3.事实物权与法律物权二者的区别
三、对房产借名登记事实权利人利益保护的依据与必要性
（一）保护事实权利人利益的法理依据
1.物权法定主义缓和之需要
2.正确适用物权正确性判断标准之要求
3.私法自治之本质反映
（二）保护事实权利人利益的必要性
1.维护公平正义之迫切需要
2.避免不动产登记推定力绝对化之必要
四、房产借名登记事实权利人的保护现状
（一）借名购买普通性质房产时保护事实权利人的物权
（二）借名购买保障性质房产时不支持事实权利人的权利主张
（三）不界定房产借名登记合同的效力而判决维持现状
五、房产借名登记事实权利人保护存在的问题
（一）事实权利人的保护范围不明确
1.部分借名登记合同中存在合同无效的情形
2.善意第三人与事实权利人利益冲突
3.无充分证据证明房产借名登记合同存在
（二）房产借名登记案件类型及处理方法不统一
1.房产借名登记案件类型不明确
2.房产借名登记处理方法不统一
（三）不动产事实物权保护制度不够完善
1.“习惯物权”成为当事人的交易观念和习惯
2.登记外不同公示方式相互间的效力顺位不明确
六、房产借名登记中事实权利人保护措施的完善建议
（一）明确事实权利人的保护范围
1.排除《合同法》52条规定的合同无效情形
2.排除善意第三人受让房产并支付合理对价的情形
3.排除无充分证据证明房产借名登记合同存在的情形
（二）统一房产借名登记案件类型及处理方法
1.明确房产借名登记案件类型
2.统一房产借名登记处理方法
（三）完善不动产事实物权保护制度
1.增加不动产物权登记之外的公示方式
2.确定登记外公示方式相互间对抗效力之顺位
结语
注释
参考文献
攻读硕士期间发表的论文目录
致谢
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