商业地产项目开发阶段风险管理研究——以DWS公司广州INT大厦项目为例

摘要

商业地产项目是当今备受关注的投资项目也是一项复杂而充满风险的项目，由于其投资回收周期长、投入资金大，而且其涉及面广，尤其在项目前期开发决策阶段，各种要素尚处在模糊状态，不确定的因素最多，这个阶段的风险性最大。目前，国内在商业地产项目前期开发决策阶段的风险管理方面还比较薄弱，因此全面、科学地在商业地产项目前期开发决策阶段进行风险管理的研究，具有重要和实际的意义。
　　 本论文以商业地产专业顾问公司的角度，结合笔者在DWS公司曾参与前期策划的广州INT大厦项目为案例研究对象，对商业地产项目在前期开发决策阶段的风险管理进行研究。文中系统的研究和论述了商业地产项目前期开发决策阶段中的风险因素，使用SWOT法、头脑风暴法、专家调查法等方法进行风险评估，构建商业地产项目前期开发阶段的风险识别指标体系。运用德尔菲法、层次分析法和模糊评判法，结合定性和定量的方法进行风险评估。最后归纳和提炼出商业地产项目的风险应对措施。通过对INT大厦项目的风险管理研究，力图从理论上、方法上为商业地产项目前期开发阶段的风险管理提供借鉴经验，对商业地产项目开发阶段有效的风险管理具有实际的指导意义。

目录

文摘

英文文摘

图目录

表目录

第1章 绪论

1.1 选题背景

1.2 研究目的及意义

1.3 论文的研究内容与框架结构

1.4 信息收集及处理方法

1.5 论文的创新点

1.6 本章小结

第2章 项目风险管理理论研究综述

2.1 项目风险管理基本理论

2.2 商业地产项目基本理论

2.3 国内外研究文献综述

2.4 本章小结

第3章 广州INT大厦项目发展背景

3.1 项目背景概况

3.2 地块地理位置

3.3 块区位件分析

3.4 地块规划指标

3.5 地块交通条件分析

3.6 地块限制条件分析

3.7 本章小结

第4章 广州INT大厦项目风险识别

4.1 广州INT大厦项目开发阶段的风险识别方法

4.2 广州INT大厦项目开发阶段风险识别流程

4.3 广州INT大厦项目风险指标体系构建原则和设计思路

4.4 广州INT大厦项目的风险识别

4.5 本章小结

第5章 广州INT大厦项目风险评估

5.1 广州INT大厦项目风险评估的思路和方法

5.2 广州INT大厦项目的风险评估

5.3 本章小结

第6章 广州INT大厦项目风险控制

6.1 广州INT大厦项目开发阶段的风险控制方法

6.2 广州INT大厦项目的风险控制

6.3 广州INT大厦项目风险控制措施和实施效果评价

6.4 本章小结

第7章 结论与展望

7.1 结论

7.2 不足与展望

参考文献

致谢