海天花园项目资本预算研究

摘要

本文首先对海天花园项目的市场状况进行分析,接着又对项目进行SWOT分析;在项目生命周期内对项目的现金流量进行估测;对项目的贴现率进行确定;最后运用资本预算的几种方法,贴现回收期法、净现值法和内部收益率方法,从不同的角度对该项目项目进行决策评价.本研究通过资本预算的方法在海天花园项目的评估中的运用,强调理论运用的基础上结合了实践的调整,在体会资本预算各种方法的特点的同时,也感受到具体项目的决策判断离不开企业的宏观战略决策和社会发展的宏观经济环境.

目录

文摘

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第一章绪论

1.1研究的背景及意义

1.2文献综述

1.2.1有关资本预算框架的文献

1.2.2有关风险管理方面的文献

1.2.3有关现金流方面的文献

1.2.4有关资本成本与贴现率方面的文献

1.2.5有关资本预算方法的文献

1.3文章的研究思路及主要内容

第二章海天花园项目介绍

2.1项目基本数据

2.1.1项目位置及主要技术经济指标

2.1.2各类物业概况

2.2项目成本、费用的估算

2.2.1有关项目成本的估算

2.2.2销售收入估算

2.2.3管理、销售、广告及不可预测费用的估算

2.2.4税费的估算

2.3项目资金状况及结构

2.4项目投资公司背景及决议

第三章市场分析及项目SWOT分析

3.1珠海市房地产市场现状及趋势

3.1.1珠海市商品住宅发展现状、趋势

3.1.2珠海市写字楼物业发展现状、趋势

3.1.3珠海市商业物业发展现状、趋势

3.2项目SWOT分析

3.2.1住宅物业的SWOT分析

3.2.2写字楼物业的SWOT分析

3.2.3商场物业的SWOT分析

3.3本章小结

第四章预期现金流的估算

4.1确定现金流的原则

4.2项目现金流的估算

4.2.1第一年现金流

4.2.2第二年现金流

4.2.3第三年现金流

4.2.4第四年的现金流

4.2.5第五到第二十年的现金流

4.2.6第二十一年到五十年的每年的现金流

4.3本章小结

第五章融资结构资本成本及贴现率分析

5.1融资结构

5.2资本成本

5.2.1综合资本成本概述

5.2.2单项资本成本

5.2.3综合资本成本计算

5.3贴现率的确定

5.3.1通过贴现率调整风险的方法

5.3.2本项目贴现率的确定

5.4本章小结

第六章用资本预算方法评价海天花园项目

6.1决策变量与决策指标

6.2用贴现回收期法评价海天花园项目

6.2.1海天花园项目贴现回收期的计算

6.2.2运用贴现回收期法进行决策

6.3用净现值(NPV)法评价海天花园项目

6.3.1海天花园项目净现值的计算

6.3.2运用净现值法进行决策

6.4用内部收益率法评价海天花园项目

6.5项目灵敏度分析

6.6本章小结

结论

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文

致谢