广州市商品住宅小区居住环境质量评价研究

摘要

居住是人类最基本的需求之一。居住环境质量的优劣直接关系到城市生态系统的正常运作。本论文对广州市商品住宅小区进行了全面的市场调查和资料整理，系统分析了广州城市商品住宅小区建设的特点、问题及其发展趋势，选出11个具有区域代表性的商品住宅小区为对象，对居民进行了走访式问卷调查，运用数理统计方法对多个样点小区居住环境质量进行了评价，并从不同角度对评价结果进行了分析。 本文的工作内容包括： (1)将对城市商品住宅小区居住环境质量评价有指导意义的各种相关理论归纳总结为人居环境科学理论、可持续发展理论、自然调和理论、生态学理论以及人本主义理论五个方面，并对各方面理论进行了分析。 (2)在对广州市商品住宅小区全面调查的基础上，深入分析了广州市住宅产业发展的历程，同时对广州市建于九十年代前后的住宅小区的建设特点、问题和发展趋势进行了系统的分析。 (3)从住户需求的角度出发，选取交通因素、住宅设计因素、物业管理因素、基础设施因素、公共服务设施因素、生态环境因素和邻里关系因素七大类共30个指标因子组成了广州市住宅小区居住环境质量评价指标体系。运用数理统计方法对多个样点小区居住环境质量进行了评价，并从不同角度对评价结果进行了分析。 (4)根据评价结果的分析，提出了改善和提高广州城市住宅小区居住环境质量的措施与建议。 该研究的主要结论是：广州市居民对住宅小区居住环境质量基本满意，其中对基础设施和住宅设计方面较为满意；对公共服务设施和交通方面不太满意；对物业管理的满意评价居中；而在生态环境状况特别是噪声污染和空气质量方面持担忧态度。从中可以得出影响广州市商品住宅小区居住环境质量的主要因素是交通、公共服务设施、物业管理、生态环境等方面。 本项研究为房地产开发和物业管理水平的提高作出基础性贡献。

目录

文摘

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第一章 绪论

1.1研究背景

1.2国内外相关领域的研究现状

1.2.1国内外现代住区理论的发展与典型住区

1.2.2国内外对居住环境质量评价研究综述

1.3研究目的和意义

1.3.1研究对象的界定

1.3.2研究目的

1.3.3研究的意义

1.4研究思路和研究内容

第二章 居住环境评价研究的基础理论

2.1人居环境概念

2.2人居环境科学的基础性指导理论

2.2.1人居环境科学的概念

2.2.2人居环境科学基本研究框架

2.2.3人居环境建设的指导性理论

2.3城市化进程中人居环境的破坏与生态化需求

2.3.1我国城市化进程中人居环境的破坏

2.3.2城市住宅区人居环境的生态化需求

2.4城市住宅小区居住环境质量分析

2.4.1城市住宅区居住环境的变迁

2.4.2城市住宅小区居住环境质量问题透视

2.5本章小结

第三章 研究方法与调研表设计

3.1研究方法

3.2调研小区的选取依据

3.2.1选取区域的依据

3.2.2选取小区的依据

3.3问卷调研表的设计

3.3.1问卷设计的基本原则

3.3.2问卷设计的主要思路

3.3.3问卷设计的基本框架

3.4评价指标体系的构建

3.4.1评价指标选取的原则

3.4.2指标体系的构建

3.4.3评价指标的选取依据及说明

3.4.4指标权重的确定

3.5本章小结

第四章 基础数据收集与小区案例分析

4.1广州市住宅产业发展历程

4.2广州地区住宅小区发展

4.2.1广州地区90年代以前住宅小区的发展

4.2.2广州地区90年代后的住宅小区的发展

4.3住宅小区典型案例分析

4.3.1个案小区基本特征

4.3.2住宅小区典型案例研究

4.4优质居住环境小区个案分析

4.5本章小结

第五章 问卷数据统计分析

5.1样本收集

5.2样本主要特征

5.3小区环境评价结果的统计分析

5.3.1总体分析

5.3.2按区域性分析

5.3.3按调查对象特征分析

5.3.4按调查对象居住条件分析

5.3.5按楼盘开发商分析

5.4针对评价结论的建议

5.5本章小结

结论

参考文献

附录1 广州市住宅小区居住环境质量综合评价调查问卷

攻读硕士学位期间取得的研究成果

致谢