辉腾小区停车位权属纠纷案的法律分析

摘要

近年来，随着人们生活水平的不断提高，普通城市居民对住宅小区要求的配套设施的档次也越来越高，特别是伴随着私人购买家庭轿车数量的激增，“停车难”已经成为现代住宅小区的普遍现象。但是，在《物权法》出台之前，我国对商品房小区内的车库、车位权属等相关问题缺乏明确的法律规定。近年来，开发商与业主、物业公司与业主的因车库、车位权属等相关问题的法律纠纷逐年不断上升。由于缺乏相关的法律规定和统一的标准，同案不同判的情形在媒体上被多次报道。虽然在《物权法》的第74条中，首次就住宅小区车库、车位的权属问题进行了规定，但这种原则性的规定，给司法实践和实际操作带来了诸多理解和适用上的隐忧和难题。
　　笔者试图在对原告兰州辉腾小区业主委员会诉被告甘肃卫国置业有限公司物业管理纠纷一案进行剖析的基础上，紧紧围绕小区停车位的权属问题加以阐述，第一部分是对该案件的简要概述，第二部分首先对案件中的争议焦点进行分析，对房产开发商侵犯小区业主停车位所有权的侵权行为和其无效的格式合同进行法律上的认定,然后着重分析我国小区停车位的现状，通过对我国《物权法》关于小区停车位的规定进行分析，指出其不足与缺陷。第三部分是进一步分析小区停车位的法律性质，着重提出小区停车位的法律认定规则，并在借鉴国外对停车位归属类似立法的基础上，分析和总结国内学术界的主要观点，并从立法的层面，对我国小区停车位的立法模式、配置、登记等内容提出自己的看法及观点。从而提出相应的立法建议。

目录

声明

摘要

引言

第一章 案情概述

1．1 案情回顾

1．2 审判结果

1．3 法院判决的主要理由

第二章 对案件中争议焦点的分析

2．1 被告卫国公司侵权行为的法律认定

2．2 卫国公司提供的格式合同内容无效

2．3 我国目前小区内停车位存在的三种形式

2．4 小区车位未能满足业主需要或车位超出业主需要的情况

第三章 由本案引发的几点法律思考

3．1 小区停车位的法律性质

3．2 小区停车位的法律认定规则

3．2．1 有物业小区的停车位权属规则需要考虑的基本原则

3．2．2 法定配建停车位权属认定规则

3．2．3 自愿增建停车位权属认定规则

3．2．4 特殊类型停车位权属认定规则

3．3 我国小区停车位的立法建议

3．3．1 国外对停车位归属的类似立法

3．3．2 立法缺陷

3．3．3 立法分歧

3．3．4 笔者建议

结语

参考文献

致谢