小区地下停车位的权属探析——以小区地下停车位“转让合同”为视角

摘要

近年来，我国的私家车保有量飞速增长，同时住宅小区的楼层越来越高，住户越来越多，小区的地面和地下的停车位就成了稀缺资源。因为需求无限性与地下资源的稀缺性以及市场主体的趋利性，实践中开发商常常利用“转让合同”打法律的擦边球。我国小区地下停车位“转让合同”经常存在权属规定不明的问题，加之相关法律和司法解释的规定过于简略和抽象，导致小区地下停车位权属纠纷时有发生。本文针对实践中小区地下停车位“转让合同”存在的问题，对其背后存在的相关权属问题进行分析，并针对此类问题提出完善建议。文章分为五个部分：第一部分：对其概念、类型进行界定。第二部分：探讨目前小区地下停车位权属状况及存在的问题。第三部分：对理论界存在的权属争议观点进行列举分析。第四部分：对国外包括德国、美国、法国的小区地下停车位权属规定进行分析及借鉴，并提出对于此问题个人观点和看法。第五部分：提出完善我国小区地下停车位权属制度的建议。

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引言

一、小区地下停车位的概念、类型

（一）小区地下停车位的概念

（二）小区地下停车位的类型

二、我国小区地下停车位的权属现状及存在的问题

（一）我国小区地下停车位的权属现状

（二）我国小区地下停车位权属存在的问题

三、我国小区地下停车位权属争议观点及分析

（一）开发商所有说

（二）业主共有说

（三）公摊面积说

（四）国家所有说

（五）登记说

四、国外小区地下停车位权属规定的分析及借鉴

（一）德国小区地下停车位权属规定的分析及借鉴

（二）美国小区地下停车位权属规定的分析及借鉴

（三）法国小区地下停车位权属规定的分析及借鉴

五、完善我国小区地下停车位权属制度的建议

（一）统一我国小区地下停车位权属的划分标准

（二）完善关于我国小区地下停车位权属的法律制度

（三）完善我国的地下空间使用权制度

结语

参考文献

致谢

个人简况