房产强制执行问题研究——以林某诉李某房屋买卖合同纠纷案为例

摘要

在现阶段，民事强制执行作为当事人最后的法律救济途径，备受社会关注。但是“执行难”仍然是困扰法院工作的一大难题，尤其是对房产的强制执行，强制迁出房屋、对房产进行评估拍卖、对房屋产权进行过户以及对于一处住房的处理等问题在实践中给执行法官造成了很大的困扰，因此对于房产强制执行方面的法律规范应该进一步完善，对于相关规定应进一步明确。
　　本文所选取的案例是笔者亲身经历的，该案在房产强制执行案件中具有代表性。笔者以该案所涉及的房产强制过户、强制迁出房屋以及对于一处住房的处理为切入点，详细归纳了争议焦点，并对争议焦点进行法律分析。对房产强制过户和强制迁出房屋执行困难的原因进行了分析，并提出相应的解决对策。对于被执行人只有一处住房的情形，在被执行人无履行能力或规避执行致使无履行能力的情况下，能否对该一处住房进行处置提出自己的看法，并提出要加强对一处住房的识别，加大处罚力度，防止被执行人以一处住房规避执行,并健全被执行人房产的调查制度。最后通过对民事审判权对房产强制执行的不利影响的分析，提出消除民事审判权对房产强制执行不利影响的对策，期望建立良好的审判和执行内部协调机制。希望本文能够对房产强制执行工作实践有所帮助，促使房产强制执行案件能够达到案结事了的社会效果，保护当事人的合法权益，维护法律的尊严和权威。