租赁土地使用权法律制度研究

摘要

土地是人类赖以生存和发展的物质基础，也是社会经济发展的重要资源。由于土地本身的特殊性和稀缺性决定，土地资源的合理利用与保护是人类永恒的研究课题。土地租赁作为土地有偿使用的法律形式，能有效地解决土地所有者与土地使用者不统一的矛盾。在我国土地实行公有制的情况下，土地租赁制度对于实现土地资源的合理配置意义重大。本文着眼于租赁土地使用权相关法律制度的研究，对租赁土地使用权的完善提出了建议和构想。 全文分为引言、正文和结语三大部分。正文分为三章： 第一章：租赁土地使用权概述。首先，在对土地租赁及土地使用权涵义分析的基础上，对租赁土地使用权涵义进行了界定。其次，将租赁土地使用权分别与地上权、出让土地使用权和土地承租权进行比较分析，明晰之间的异同点并以此展现租赁土地使用权自身的特质。最后，从主体、客体、内容和特征三方面对租赁土地使用权之基础法律关系--国有土地租赁合同进行了简要介绍。 第二章：租赁土地使用权法律属性辨析。首先，详细介绍了学术界关于租赁土地使用权法律性质的四种学说，分别是债权说、物权说、物权化之债权说及区分说。其次，分别从理论和实证的角度分析、论证租赁土地使用权之物权性质，阐述了将租赁土地使用权性质确定为物权性质的重要意义。 第三章：物权属性定位下租赁土地使用权的法律规范设定。首先，对租赁土地使用权的取得方式、适用范围和期限设定进行了探讨。其次，对租赁土地使用权的主体即承租人所享有的权利及负担的义务进行了阐述，并着重分析了法律是如何对承租人利益进行特殊保护的。最后，对租赁土地使用权流转问题进行了详细分析，主要包括租赁土地使用权转让、转租和抵押三种情况，涉及概念、条件和效力等方面。

目录

文摘

英文文摘

声明

引 言

第一章租赁土地使用权概述

第一节租赁土地使用权的界定

一、土地租赁的定义

二、土地使用权的确定

三、租赁土地使用权的涵义

第二节租赁土地使用权及相关权利辨析

一、租赁土地使用权与地上权

二、租赁土地使用权与出让土地使用权

三、租赁土地使用权与土地承租权

第三节租赁土地使用权之基础法律关系——国有土地租赁合同

一、国有土地租赁合同的特性

二、国有土地租赁合同的主体与客体

三、国有土地租赁合同的主要内容

第二章租赁土地使用权法律性质定位

第一节关于租赁土地使用权法律性质的一般理论学说

一、债权说

二、物权说

三、物权化之债权说

四、区分说

第二节租赁土地使用权的物权性质定位

一、物权、债权之法律区分

二、租赁土地使用权物权定位之理论分析

三、租赁土地使用权物权定位之实证分析

四、租赁土地使用权物权定位之现实意义

第三章租赁土地使用权法律规范设定

第一节租赁土地使用权的取得、适用与期限

一、租赁土地使用权的取得方式

二、租赁土地使用权的适用范围

三、租赁土地使用权的期限设定

第二节租赁土地使用权的内容

一、承租人的主要权利

二、承租人的主要义务

三、法律对承租人的特殊保护

第三节租赁土地使用权的流转

一、租赁土地使用权流转概述

二、租赁土地使用权的转让

三、租赁土地使用权的转租

四、租赁土地使用权的抵押

结语

参考文献