声明
摘要
第一章 绪论
1．1 研究的目的与意义
1．2 研究内容
1．2．1 研究的主要内容
1．2．2 概念界定
1．2．3 研究对象的选择
1．3 相关研究的文献综述
1．3．1 “城市发展本质”的研究综述
1．3．2 目前研究尚存的不足与问题
1．4 研究方法与论文的结构安排
1．4．1 研究方法
1．4．2 论文的结构安排
第二章 鼓浪屿公共租界的发展
2．1 公共租界建立前的鼓浪屿
2．1．1 瘟疫盛行：英军占领时期的鼓浪屿(1841-1845)
2．1．2 公共租界的雏形：鼓浪屿外国商民的建设活动(1860-1903)
2．1．3 鼓浪屿公共租界的建立
2．2 鼓浪屿公共租界的管理体制
2．2．1 驻京外交使团、驻厦领事团、洋人纳税者会
2．2．2 工部局的组成与职能
2．3 鼓浪屿公共租界发展的启示
2．3．1 居民“自治”与“公共服务交易”的关系
2．3．2 鼓浪屿公共租界的发展需要得到解释
2．4 本章小结
第三章 思考的起点：城市与公共服务的关系
3．1 城市发展本质是公共服务租值的最大化
3．2 城市公共服务的性质与界定
3．2．1 城市公共服务的使用：共用品与私用品之辨
3．2．2 城市公共服务的所有权：公有品与私有品之辨
3．2．3 城市公共服务：面向公众的私人物品
3．3 地方政府的角色：公共服务的供给者
3．4 本章小结
第四章 公共服务租值假说——城市发展本质的解释框架
4．1 作为公共服务捆绑品的不动产
4．1．1 解决外部性导致的收费难题
4．1．2 不动产的价格：公共服务收入流的贴现
4．2 公共服务的供给与需求
4．3 公共服务租值假说：开发强度与用地性质
4．3．1 开发强度与公共服务租值的关系
4．3．2 用地性质与公共服务租值的关系
4．4 自然垄断：公共服务租值假说的另一种表达形式
4．4．1 自然垄断作为公共服务的传统分析与谬误
4．4．2 正确的自然垄断分析：公共服务租值假说的另一种表达形式
4．5 简要讨论：公共服务租值假说的含义
4．5．1 公共服务租值：农地入市改革的关键
4．5．2 城中村与旧改增容：公共服务的租值消散
4．5．3 征地拆迁补偿：公共服务的租值蚕食
4．6 本章小结
第五章 对公共服务租值假说的验证——基于鼓浪屿公共租界的实证
5．1 假说的推论一：开发强度管制、公共服务收费与公共服务租值递增
5．1．1 假说推论的提出
5．1．2 建筑牌照与开发强度管制
5．1．3 公共服务收费与公共服务租值递增
5．2 假说的推论二：公共服务水平提升带来开发强度提高
5．2．1 假说推论的提出
5．2．2 鼓浪屿公共租界不同时期的公共服务与开发强度——基于1903年和1951年的对比
5．2．3 来自鼓浪屿公共租界人口数量变化的证据
5．3 本章小结
第六章 假说与验证——公共服务交易制度的选择
6．1．公共服务的交易制度
6．2 制度选择的假说：融资便利与交易费用
6．2．1 “建设前收费”制度与融资便利
6．2．2 “建设前收费”制度的交易费用
6．2．3 “建成后收费”制度的收益与交易费用
6．3 鼓浪屿公共租界的验证
6．3．1 地役权缺失：工部局无法进行大规模公共服务投资
6．3．2 工部局不是租界公共服务固定投资的主体
6．3．3．公共服务渐进式供给与租值消散
6．4 简要讨论：增量规划、存量规划与公共服务交易制度
6．4．1 “增量规划”与“存量规划”的概念界定
6．4．2 解释：增量规划的公共服务交易制度选择
6．4．3 建议：存量规划的公共服务交易制度选择
6．5 本章小结
第七章 结论与研究展望
7．1 研究结论
7．2 创新点
7．3 研究的不足与展望
参考文献
致谢
