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1引言
1.1问题的提出
1.1.1我国房地产二、三级市场现状
1.1.2房地产三级市场的重要性
1.1.3发展中的深圳房地产三级市场
1.1研究背景
1.2.1中国房地产业发展研究综述
1.2.2房地产三级市场研究综述
1.3研究方法
2发展房地产三级市场的意义和必要性
2.1发展繁荣房地产三级市场的可行性和必要性
2.1.1房地产二级市场已出现潜在需求巨大与有效需求不足之间的矛盾
2.1.2三级市场交易量少对二级市场持续发展的制约
2.1.3人才流动和社会结构调整的需要
2.2入世对发展房地产租赁市场的影响
2.2.1入世会大大增加房地产租赁市场的需求
2.2.2入世给发展房地产租赁市场引入新鲜血液
2.3发展繁荣房地产三级市场的积极意义
2.3.1三级市场发展会促使大量旧房上市和促使大量购买住房资金流入二级市场
2.3.2大力发展房屋租赁市场有利于促进二级市场的发展
2.3.3对城镇住房制度改革的影响
3深圳房地产三级市场现状研究
3.1现状
3.1.1发展概述
3.1.2三级市场存量房市场正走向成熟
3.1.3房屋租赁市场发展兴旺
3.2深圳市房地产三级市场现状的成因分析
3.2.1移民型新城市因素
3.2.2二线关因素
3.2.3香港因素
3.2.4政策因素
3.2.5房地产业与金融业良性互动
4京沪深三地房地产三级市场横向比较
4.1上海——二级市场和三级市场联动发展
4.1.1上海房地产三级市场的现状
4.1.2 2001-2005年上海房地产三级市场的前景
4.2北京——三级市场的制约因素
4.3深、京、沪三级市场的发展趋势
4.3.1深圳：总成交量继续增加
4.3.2北京：新政策推动三级市场
4.3.3上海：存量房市场供求趋向平衡
5房地产二、三级市场的联动
5.1房地产二、三级市场的关系及相互作用
5.2我国房地产二、三级市场的现状分析
5.2.1住房制度改革对二、三级市场联动机制形成与发展的影响
5.2.2对房地产二、三级市场的定位
5.3制约房地产二、三级市场联动的因素
5.3.1体制和法规问题
5.3.2房改和住宅政策问题
5.3.3观念问题
5.3.4房地产中介服务问题
5.4促进房地产二、三级市场联动的方案
5.3.1职工所购公有住房上市出售
5.3.2公有住房差价交换
6发展繁荣房地产三级市场的措施思考
6.1制定适应三级市场发展的政策
6.1.1对房地产三级市场实行准开准入制度
6.1.2政府投入资金，盘活存量，拉动增量消费
6.1.3依法明晰产权，切实保障购买住房人权益
6.1.4住房分配货币化
6.2房地产商的自我调整
6.2.1从“重售轻租”向“租售结合”转化，走多元化发展道路
6.2.2顺应市场要求，走多品种、多层次经营相结合的道路
6.3建立以中介商为主体的房地产市场服务体系
6.3.1房地产中介的国际化、专业化、规模化
6.3.2发展房地产金融
6.3.3培养房地产估价师
6.4适应发展房地产三级市场的税收政策改革
6.4.1当前经济环境下调整税收政策，增加房地产市场有效需求的可能性
6.4.2我国当前税收政策对房地产三级市场繁荣交易的不利影响
6.4.3活跃房地产三级市场交易的税收调整对策
6.5完善市场交易主体
6.5.1建立信息披露制度，对市场主体进行外在约束
6.5.2建立个人信用制度，对市场主体进行内在约束
7结论
致 谢
参考文献
