重庆市商品住宅价格变动趋势及影响因素分析

摘要

“衣食住行”是人类的基本需要，其中的住房问题一直受政府和人民的高度关注。在我国城镇住房制度改革扎实推行、成效颇丰的背景下，住宅商品化已成为大势所趋。但是，在住宅商品化后出现的房价居高不下、普通工薪阶层望房兴叹、房地产开发商弊端丛生等问题也为民众所诟病。
　　 目前，我国正在迎来新一轮城镇化浪潮。城镇化所带来的城镇居民数增加、农村人口大量进城将强烈刺激住房需求，而商品住宅是我国住宅的主要供给方式，在我国保障住房制度暂未完善的形势下，其必将进一步加大我国住宅的供需矛盾。重庆市作为我国统筹城乡综合配套改革实验区，城镇化的速度更是领跑全国其他城市，而高速城镇化所带来的住宅需求失衡问题则更加严峻。因此，在此背景下，研究重庆市商品住宅市场，发掘重庆市商品住宅价格的变动趋势及影响因素就显得更为必要。
　　 在此种形势下，论文以重庆市商品住宅价格为研究对象，在阅读并参考了相关文献后，从商品住宅价格的内涵、特征入手，定性的探讨了商品住宅价格的主要影响因素。通过进一步收集重庆市商品住宅市场的相关数据，利用实证分析的方法对重庆市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了分析，提出：在重庆市高速城镇化的过程中，商品住宅价格上涨趋势不会改变。而且，重庆市常住城镇人口数是重庆市住宅价格的主要影响因素，城镇居民人均收入和中国人民银行公布的五年以上住房公积金贷款利率对重庆市商品住宅价格也存在一定影响，而商品住宅每平方造价对住宅价格的影响并不明显。据此，依研究结果提出以下两点政策建议：第一，加大廉租房、公租房、经济适用房建设，健全住房保障体系；第二，加快收入分配制度改革，提高城乡居民收入。