我国绿色建筑运营保险体系构建研究

摘要

绿色建筑在可持续方面表现出的优势不言而喻，是未来建筑业发展的趋势。不过实际生产、生活中已经投入使用的部分绿色建筑，经过一段时间的运营，其节能、舒适的功能目标没有很好实现，损害了消费者的利益，已经成为社会诟病的焦点，也阻碍了绿色建筑的市场推广。
　　本文首先剖析了我国绿色建筑发展运营及其保障体系的现状；列举导致我国绿色建筑运营效果不理想的原因；为了从众多原因中找出解决问题的突破口，通过因子分析法（主成分分析法）和系统动力学（System Dynamics，SD）方法的对比分析，最终确定运用系统动力学建模找出问题的症结所在。其次，面向绿色建筑运营效果建立系统动力学模型，分析该系统中各因素之间的互动关系，得出两个结论：保障绿色建筑的运营效果、维护消费者的长期利益是推动绿色建筑市场发展的必由之路；相比不断降低绿色建筑开发增量成本的努力，优化绿色技术使用结构更能发挥绿色建筑的增量效益优势；相比政府对房地产开发商的激励政策，诸如财税优惠、容积率补贴奖励等，持续有效的约束机制，无论是政府方面的还是市场方面的，都更能发挥作用。基于科斯定理的经济学思想，构建一套完善的绿色建筑运营保障体系，在市场这只“无形之手”和政府这只“有形之手”的共同作用下，弥补绿色建筑运营保障缺陷。绿色建筑运营保险将政府、开发商、消费者、保险公司、物业管理公司与中介服务机构等相关主体有机结合在一起，顺应了我国建筑领域市场化改革发展的趋势。以大数定理（law of large numbers，LOLN）为基础，结合系统可靠性理论厘定费率；秉持发挥绿色建筑运营保险“奖优罚劣”的原则，确定费率调整方案；利用计算机模拟（computer simulation，CS）模拟保险运行，结果显示保险费率的厘定和调整与绿色建筑运营效果之间存在良性互动关系，能够对改善绿色建筑运营效果发挥积极作用。构建良性运转的绿色建筑运营保险制度，促进绿色建筑的有效运营，是一个系统工程。除了针对保险本身的特点设计其运作方式外，还需要建立和完善相关法律法规，积极发展配套技术和中介服务机构等，强制和引导绿色建筑运营保险事业的发展。

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1 绪论

1.1 研究背景

1.2 国内外研究现状

1.3 研究目的、内容及意义

1.4 研究方法及技术路线

2 我国绿色建筑运营发展现状分析

2.1 我国绿色建筑建设运营现状

2.2绿色建筑保障体系分析

2.3 绿色建筑运营问题原因分析汇总

2.4 本章小结

3 绿色建筑运营系统因果反馈结构分析

3.1 研究方法比较选择

3.2 面向保障绿色建筑运营效果的系统分析

3.3 建立保障绿色建筑有效运营的系统动力学模型

3.4 模型分析

3.5 本章小结

4 绿色建筑运营保险体系构建

4.1 绿色建筑运营保险设计思路

4.2 绿色建筑运营保险概念特点

4.3 绿色建筑运营保险的可能性

4.4 绿色建筑运营保险费率厘定理论基础

4.5 计算机模拟厘定基础费率

4.6 本章小结

5 绿色建筑运营保险运行机制设计

5.1 绿色建筑运营保险起步阶段

5.2 绿色建筑运营保险市场完善阶段

5.3 绿色建筑运营保险保障措施建议

5.4本章小结

6 结论与展望

6.1 结论

6.2 展望

致谢

参考文献

附录

A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录：

B .计算机模拟基础数据：

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