我国绿色建筑运营管理中的利益协调机制构建研究

摘要

当前，我国建筑能耗在总能耗中比重较大，绿色建筑对降低建筑能耗具有至关重要的意义。近几年，在各级政府的支持和激励下，我国绿色建筑得到迅速发展，绿色建筑项目数量和规模不断扩大，无疑成为建筑行业将来的发展趋势。然而，现阶段普遍存在绿色建筑运行标识少、运营效果不理想的现象，通过实际调查研究发现，这种现象是由于绿色建筑运营管理中各主体之间存在利益不协调所导致。因此，本研究通过构建绿色建筑运营管理中的利益协调机制，实现各方主体的利益最大化，从而提升绿色建筑运营管理效率。
　　现有关于绿色建筑运营管理的研究多集中在改善运营管理技术、完善政策制度等方面，而对主体利益协调方面的研究略有不足。本研究以绿色建筑运营管理中的利益主体为切入点，对各主体的利益诉求以及他们之间的利益矛盾进行分析；构建业主和物业服务企业的演化博弈模型，通过博弈双方的复制动态方程得到均衡稳定结果，运用MATLAB对该结果进行验证，并对演化路径影响因素进行了仿真分析，据此提出绿色建筑运营管理的利益协调途径；基于利益协调机制内涵及原则，构建了绿色建筑运营管理利益协调机制，包括效益评估机制、引导机制、认证机制、补偿机制以及收益分享机制。最后，以天津市某绿色建筑项目为例，对该项目的运行能耗情况以及经优化运营管理后的节能潜力进行分析，由此评估其运营效益，在此基础上根据收益分享模型计算出业主和物业方的最终收益，并针对绿色建筑运营管理的发展提出相关政策建议。

目录

声明

1 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的及意义

1.3国内外研究现状

1.4研究内容、方法及框架

2 绿色建筑运营管理相关界定及利益主体分析

2.1绿色建筑运营管理相关界定

2.2绿色建筑运营管理利益主体分析

2.3本章小结

3 业主与物业服务企业的行为演化博弈分析

3.1业主与物业服务企业演化博弈模型构建

3.2博弈双方的动态演化分析及系统均衡稳定性分析

3.3基于数值模拟的均衡稳定性检验及演化路径影响因素仿真分析

3.4本章小结

4 我国绿色建筑运营管理中的利益协调机制构建

4.1绿色建筑运营管理利益协调机制概述

4.2绿色运营效益评估机制

4.3绿色运营引导机制

4.4绿色物业认证机制

4.5绿色运营补偿机制

4.6收益分享机制

4.7本章小结

5 案例研究——以天津市某绿色公共建筑为例

5.1案例选取说明

5.2案例基本情况及特征

5.3案例分析

5.4政策建议

5.5本章小结

6 结论及展望

6.1研究结论

6.2不足与展望

致谢

参考文献

攻读硕士学位期间发表论文及课题参与情况