北京市集体建设用地流转问题分析与对策——以北京市朝阳区为例

摘要

为了规范、促进集体建设用地流转,该文在研究马克思主义企业学说、产权理论、地租理论和邓小平关于建设具有中国特色的社会主义市场理论以及西方的一些经济学理论的基础上,分析了中国集体土地市场存在的问题,认为合理规范的土地流转有利于提高土地利用效率;认为要合理规范集体建设用地市场必须以马克思主义企业学说、产权理论、地租理论和邓小平关于建设具有中国特色的社会主义市场理论为指导,必须借鉴国外土地制度和土地流转制度,建立适合社会主义市场经济的土地产权体系和土地流转制度.该文借鉴国外土地制度和土地流转制度,建立适合社会主义市场经济的土地产权体系和土地流转制度.该文以朝阳区集体建设用地流转情况为研究对象,结合现行有关法律和北京市绿化隔离带政策等法规,按初次流转和再次流转两种形式分析了集体建设用地流转各种形式的合法性,认为绿化隔离带政策、城市发展的需求、不同利用方式的经济差异和土地储备制度是北京市集体建设用地流转的驱动因素.指出了目前存在流转范围扩大、秩序混乱、缺乏透明性等问题.提出了北京市集体建设用地流转应遵循确定适当流转范围、合理分配流转收益、坚持集约用地等原则和促进规范集体建设用地流转的政策建议及开展土地整理等技术措施.

目录

文摘

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第一章绪论

1.1立题背景

1.2集体建设用地流转的相关概念

1.3土地流转国内外研究概况

1.4 本文研究内容及意义

第二章土地流转的基础理论

2.1马克思主义理论体系与土地流转

2.2西方经济学的古典地租理论与土地流转

2.3西方新制度经济学的制度理论和制度变迁理论与土地流转

2.5社会主义市场经济理论与土地流转

第三章我国集体土地制度的确立、现实特征及存在的问题

3.1我国集体土地所有制的建立

3.2我国现行集体土地所有制的特征

3.3社会主义市场经济下集体土地制度存在的问题

第四章国内外土地制度与土地流转的概况

4.1国内外不同类型土地制度和土地效率

4.2部分国家和地区土地制度和土地流转

4.3资本主义国家的土地租赁关系

第五章土地产权与土地流转关系

5.1土地产权是土地流转的基础

5.2我国的土地物权结构

第六章我国有关集体建设用地流转的政策及存在问题

6.1《宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法规中有关规定

6.2北京市有关政策规定

6.3现行有关集体建设用地流转政策所存在问题

第七章朝阳区集体建设用地流转研究

7.1朝阳区基本情况

7.2朝阳区集体建设用地流转情况

7.3朝阳区集体建设用地流转特点

7.4集体土地流转社会经济驱动因素

7.5集体建设用地流转过程中存在的问题

第八章集体建设用地流转的政策建议与技术措施

8.1规范集体建设用地流转的必要性

8.2促进集体建设用地流转的技术措施

8.3集体建设用地流转原则

8.4促进和规范集体建设用地流转的政策建议

第九章结论

参考文献

致 谢

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